Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hutthurm 2026

Hauspreise in Hutthurm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hutthurm liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hutthurm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hutthurm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hutthurm liegt aktuell bei 2.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.170 €/m² auf 2.302 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hutthurm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hutthurm zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.024 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.630 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 2.805 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,71 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Anstieg von 26,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,6. Diese Entwicklung erklärt sich durch die gegenläufigen Preisbewegungen: Während die Kaufpreise ab Herbst 2022 deutlich sanken, setzten die Mietpreise ihren Anstieg fort, wodurch der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand um 20,2 % zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hutthurm zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.502 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.221 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.302 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum vierten Quartal 2025 auf 22,3 ab. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel fallender oder stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hutthurm kann man den Bodenrichtwert in Hutthurm heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hutthurm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hutthurm liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hutthurm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hutthurm liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Hutthurm verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.805 €/m² einen Anstieg von 5,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.302 €/m² um 1,0 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Hutthurm im mittleren Preissegment, wobei Salzweg mit 3.208 €/m² für Häuser und 2.681 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Auffällig ist, dass Perlesreut mit 8,7 % und Röhrnbach mit 8,5 % die stärksten Häuserpreissteigerungen verzeichnen, während Tittling mit 2.481 €/m² und Waldkirchen mit 1.530 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweisen. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten entwickelten sich mehrheitlich stabil mit moderaten Anstiegen unter 2,0 %, im Gegensatz zur rückläufigen Entwicklung in Hutthurm.

Mietspiegel der Region

Hutthurm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,47 €/m² einen moderaten Anstieg von 4,2% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,61 €/m² und einem Plus von 4,9% etwas stärker zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hutthurm damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Salzweg mit 9,72 €/m² für Häuser und Tiefenbach (Passau)) mit 9,17 €/m², aber spürbar über Perlesreut, das mit 7,57 €/m² bzw. 7,31 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 6,2% bis 6,9% deutlich dynamischer ausfallen als in Hutthurm, während die Häusermieten in der gesamten Region mit 4,0% bis 4,2% nahezu gleichmäßig wachsen. Witzmannsberg zeigt mit 6,9% bei Wohnungen den stärksten Zuwachs unter den Nachbargemeinden, trotz eines vergleichsweise niedrigen Ausgangsniveaus von 7,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Hutthurm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hutthurm besser einschätzen zu können.