Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wildenberg 2026

Hauspreise in Wildenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wildenberg liegt aktuell bei 3.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.200 €/m² auf 3.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wildenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wildenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wildenberg liegt aktuell bei 2.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.725 €/m² auf 2.974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wildenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wildenberg zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.200 €/m² auf 3.478 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.728 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Ende 2023, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,59 €/m² auf 9,50 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 39,4 im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Anfang 2023, die den Faktor auf bis zu 37,7 trieben, und dem anschließenden Preisrückgang bei gleichzeitig stetig wachsenden Mieten, was den Faktor auf das aktuelle Niveau drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wildenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.725 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.951 €/m² zurückgingen. Aktuell liegt der Kaufpreis bei 2.974 €/m² im ersten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert einem Anstieg von 9,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,57 €/m² auf 9,2 €/m², was einem Zuwachs von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,0 auf 26,9, was primär durch die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten erklärt wird: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 7,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,5 % weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 10,3 % seit Anfang 2022, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wildenberg kann man den Bodenrichtwert in Wildenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wildenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wildenberg liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wildenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wildenberg liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Wildenberg liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.478 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Volkenschwand mit 3.739 €/m² und Abensberg mit 3.708 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Wildenberg positioniert sich mit 2.974 €/m² im Mittelfeld, während Abensberg mit 3.394 €/m² und Biburg mit 3.338 €/m² deutlich teurer sind.

Die Preisentwicklung in Wildenberg verlief mit +2,3% bei Häusern leicht unterdurchschnittlich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 2,5% verzeichneten. Bei Wohnungen fiel der Anstieg in Wildenberg mit +0,8% moderat aus, während günstigere Standorte wie Rottenburg an der Laaber mit 3.174 €/m² bei Häusern und Pfeffenhausen mit 3.271 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegen.

Mietspiegel der Region

Wildenberg verzeichnet mit 9,5 €/m² für Häuser und 9,2 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Elsendorf mit 10,01 €/m² für Häuser und Abensberg mit 10,19 €/m² für Wohnungen weisen die höchsten Mieten auf, während Rottenburg an der Laaber mit 8,94 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Mietpreise in Wildenberg stiegen moderat um 4,1% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen, wobei die Veränderungsraten bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte bleiben. Während Wohnungen in den umliegenden Städten Steigerungen von 5,5% bis 6,2% verzeichnen, insbesondere in Pfeffenhausen mit 6,2%, entwickelt sich Wildenberg bei diesem Segment unterdurchschnittlich.

Die Immobilienpreise in Wildenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wildenberg besser einschätzen zu können.