Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neu-Ulm 2026

Hauspreise in Neu-Ulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neu-Ulm liegt aktuell bei 4.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.334 €/m² auf 4.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neu-Ulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neu-Ulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neu-Ulm liegt aktuell bei 3.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.678 €/m² auf 3.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neu-Ulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neu-Ulm zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.334 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.007 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.420 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 10,44 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 37,4 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,2. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 11,7 % vom Höchstpunkt den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neu-Ulm zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.678 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.205 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.767 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 3.931 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im Gegensatz dazu kontinuierlich aufwärts von 9,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,33 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 (33,0) und dem vierten Quartal 2023 (28,6) zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Neu-Ulm messbar verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neu-Ulm kann man den Bodenrichtwert in Neu-Ulm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neu-Ulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neu-Ulm liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neu-Ulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neu-Ulm liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Neu-Ulm weist mit 4.420 €/m² für Häuser und 3.931 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten auf. Während die Hauspreise um 1,8 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,2 % – eine Entwicklung, die sich deutlich von den Nachbarstädten unterscheidet, wo Häuser durchweg moderat sanken und Wohnungen stärker zulegten.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitlicheres Bild mit Hauspreisen zwischen 3.408 €/m² in Bibertal und 4.093 €/m² in Elchingen, wobei Senden (Bayern)), Holzheim (Neu-Ulm)) und Elchingen mit Wohnungspreiszuwächsen von 4,7 % die dynamischste Entwicklung verzeichneten. Besonders auffällig ist der Preisabstand Neu-Ulms zu günstigeren Standorten wie Bibertal und Pfaffenhofen an der Roth, wo Wohnungen unter 3.300 €/m² kosten.

Mietspiegel der Region

Neu-Ulm verzeichnet mit 13,08 €/m² für Häuser und 12,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Kommunen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,7 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen jedoch deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 6 % aufweisen.

Elchingen liegt mit 12,74 €/m² für Häuser am nächsten an Neu-Ulms Niveau, während Bibertal mit 10,39 €/m² die günstigsten Häuser und Pfaffenhofen an der Roth mit 10,40 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten bietet. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten von über 6,5 % bei Wohnungsmieten in Holzheim (Neu-Ulm)), Senden (Bayern)) und Nersingen.

Die Immobilienpreise in Neu-Ulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neu-Ulm besser einschätzen zu können.