Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arrach 2026

Hauspreise in Arrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arrach liegt aktuell bei 2.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 2.092 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arrach liegt aktuell bei 1.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.740 €/m² auf 1.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Arrach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung. Von 1.955 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.208 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.984 €/m² fielen und anschließend wieder auf 2.092 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 31,1 in den Quartalen 3 und 4 des Jahres 2021, stieg dann erneut auf 30,5 im ersten Quartal 2022 und erreichte im ersten Quartal 2023 mit 30,3 einen weiteren Peak. Anschließend sank der Faktor deutlich auf 24,9 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf 25,2 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen 2023 und 2025.

In Arrach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.993 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.772 €/m² sanken. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.848 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,87 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärkere Reduktion der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, besonders deutlich erkennbar zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 11,1 % fielen, während die Mietpreise um 5,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Arrach kann man den Bodenrichtwert in Arrach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Arrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arrach liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,42 €/m² auf 6,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arrach liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Arrach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.092 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Bad Kötzting mit 2.434 €/m² die höchsten und Neukirchen beim Heiligen Blut mit 2.048 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.848 €/m² in Arrach ein ähnliches Bild, wobei Rimbach (Oberpfalz)) mit 2.223 €/m² und Lohberg mit 1.745 €/m² die Preisspanne markieren.

Die Preisentwicklung in Arrach zeigt mit +1,8% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, während Arnbruck und Drachselsried mit +3,3% bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit +2,7% nahezu identisch gestiegen sind, während Arrach mit +2,2% leicht darunter liegt.

Mietspiegel der Region

Arrach weist mit 6,92 €/m² bei Häusern und 6,87 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Arrach jedoch mit 5,8 % bei Häusern und 6,5 % bei Wohnungen deutlich höher aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungsraten überwiegend zwischen 4,0 % und 5,9 % liegen.

Besonders hohe Mietpreise verzeichnen Rimbach (Oberpfalz)) mit 7,50 €/m² für Häuser sowie Drachselsried mit 7,53 €/m² für Wohnungen. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Drachselsried mit 4,0 % und Arnbruck mit 4,2 %.

Die Immobilienpreise in Arrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arrach besser einschätzen zu können.