Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenbuch 2026

Hauspreise in Rottenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenbuch liegt aktuell bei 4.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 4.432 €/m² auf 4.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenbuch liegt aktuell bei 3.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.765 €/m² auf 3.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rottenbuch zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.432 €/m² auf einen Höchstwert von 5.269 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.501 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,49 €/m² auf 11,60 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 44,0 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rottenbuch zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung von 3.765 €/m² auf einen Höchststand von 4.325 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.871 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,63 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Im Gegensatz dazu lagen die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 nur 2,8 % über dem Ausgangsniveau vom zweiten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 39,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,0 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 17,6 % gegenüber dem Höchststand resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rottenbuch kann man den Bodenrichtwert in Rottenbuch heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rottenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenbuch liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenbuch liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rottenbuch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.501 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.871 €/m² eine deutlich höhere Preissteigerung von 5,1 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rottenbuch im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb der Spitzenreiter Uffing am Staffelsee mit 6.039 €/m² für Häuser und Bad Kohlgrub mit 5.689 €/m², aber oberhalb von Schongau mit 3.907 €/m².

Auffällig ist, dass die Nachbarorte mit den höchsten Preisniveaus wie Uffing am Staffelsee, Bad Kohlgrub und Saulgrub bei Häusern nur geringe Zuwächse zwischen 0,4 % und 0,5 % aufweisen, während günstigere Standorte wie Peiting und Steingaden mit 1,0 % stärker zulegten. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Preissteigerungen zwischen 2,7 % und 4,1 % in fast allen Nachbarorten, wobei Rottenbuch mit 5,1 % die höchste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

In Rottenbuch liegen die Mietpreise mit 11,6 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Hausmietpreise mit 4,5% zum Vorjahr moderat anstiegen, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 5,8% einen stärkeren Zuwachs.

Die Nachbarstädte zeigen ein deutliches Preisgefälle: Uffing am Staffelsee führt mit 13,91 €/m² für Häuser und 12,56 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Bad Kohlgrub mit 13,81 €/m² bzw. 11,99 €/m². Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen mit Steigerungsraten um 8,3% deutlich höhere Zuwächse verzeichneten als Rottenbuch, während die Hausmietpreise mit rund 5% regional relativ einheitlich wuchsen.

Die Immobilienpreise in Rottenbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenbuch besser einschätzen zu können.