Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldsassen 2026

Hauspreise in Waldsassen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldsassen liegt aktuell bei 1.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 1.704 €/m² auf 1.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldsassen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldsassen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldsassen liegt aktuell bei 1.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 1.653 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldsassen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldsassen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 1.704 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 1.908 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 12,0% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.008 €/m² erreicht, seither bewegen sich die Preise auf einem niedrigeren Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,19 €/m² auf 6,59 €/m², was einer Steigerung von etwa 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 27,4 auf 24,1 gesunken, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigt sich dies in der jüngeren Entwicklung: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2023 um etwa 5,0% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 9,7% weiter an. Der aktuelle Wert von 24,1 markiert den niedrigsten Stand im gesamten Analysezeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldsassen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 1.566 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.805 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.601 €/m² zurückfielen und sich anschließend bei 1.653 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,38 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 6,50 €/m², was einem Anstieg von 20,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 8,4 % vom Höchststand 2022 bis Anfang 2024 bei parallel steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldsassen kann man den Bodenrichtwert in Waldsassen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waldsassen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldsassen liegt aktuell bei 6,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 5,19 €/m² auf 6,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldsassen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldsassen liegt aktuell bei 6,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldsassen weist mit 1.908 €/m² für Häuser einen im regionalen Vergleich unterdurchschnittlichen Kaufpreis auf, während die Hauspreise um -0,3 % zum Vorjahr sanken – entgegen dem positiven Trend in den Nachbarstädten. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Pechbrunn mit 2.096 €/m² und Mitterteich mit 2.042 €/m², während Bad Neualbenreuth mit 1.891 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei Wohnungen liegt Waldsassen mit 1.653 €/m² und einem Anstieg von 2,3 % im mittleren Preissegment der Region. Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Thiersheim mit 1.210 €/m² und Hohenberg an der Eger mit 1.214 €/m², während Tirschenreuth mit 1.850 €/m² und Pechbrunn mit 1.839 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Mietspiegel der Region

Waldsassen weist mit 6,59 €/m² bei Häusern und 6,50 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, wobei die Hausmietpreise mit 5,8% die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte verzeichnen. Während die Wohnungsmietpreise mit 3,2% moderater wuchsen als in den meisten Nachbarstädten, liegt Waldsassen bei beiden Segmenten im unteren Preisdrittel der Region.

Bei den Häusern zeigen sich erhebliche Preisunterschiede: Thiersheim führt mit 9,07 €/m², gefolgt von Arzberg (Oberfranken)) mit 8,48 €/m², während Leonberg (Oberpfalz)) mit 6,26 €/m² das günstigste Pflaster bleibt. Die Wohnungsmietpreise bewegen sich mit Werten zwischen 6,50 €/m² und 6,93 €/m² deutlich enger beieinander, wobei Pechbrunn und Thiersheim die Spitzenpositionen einnehmen.

Die Immobilienpreise in Waldsassen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldsassen besser einschätzen zu können.