Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sachsenkam 2026

Hauspreise in Sachsenkam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sachsenkam liegt aktuell bei 6.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 6.504 €/m² auf 6.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sachsenkam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sachsenkam

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sachsenkam liegt aktuell bei 5.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 5.398 €/m² auf 5.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sachsenkam sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sachsenkam zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 6.504 €/m² auf einen Höchststand von 7.573 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 6.301 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 16,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,76 €/m² auf 14,26 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 50,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 36,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 27,6 % seit dem Höchstwert Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sachsenkam zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 5.398 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.237 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 5.509 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 47,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 35,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sachsenkam kann man den Bodenrichtwert in Sachsenkam heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sachsenkam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sachsenkam liegt aktuell bei 14,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sachsenkam

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sachsenkam liegt aktuell bei 12,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Sachsenkam verzeichnet mit 6.301 €/m² bei Häusern und 5.509 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungspreise mit 3,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Häuserpreise mit 0,3%. Während Gmund am Tegernsee mit 8.552 €/m² für Häuser und 6.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Reichersbeuern mit 6.023 €/m² und Wackersberg mit 6.153 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Auffällig ist, dass Sachsenkam zusammen mit Bad Tölz und Wackersberg zu den wenigen Standorten gehört, die noch leichte Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während die meisten Nachbarstädte wie Dietramszell und Gaißach mit -0,5% rückläufige Häuserpreise aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit durchweg positiven Entwicklungen zwischen 0,7% und 3,4% in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Sachsenkam verzeichnet mit 14,26 €/m² für Häuser und 12,82 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, während Gmund am Tegernsee mit 17,79 €/m² für Häuser und Holzkirchen (Oberbayern)) mit 15,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Die Mietpreise in Sachsenkam liegen damit 16,6 % unter dem Niveau von Warngau bei Wohnungen und 19,9 % unter Gmund am Tegernsee bei Häusern.

Die Preisentwicklung in Sachsenkam fällt mit 4,5 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen moderat aus, während besonders Reichersbeuern mit 5,9 % bei Häusern und Waakirchen mit 6,8 % bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bad Tölz und Wackersberg zeigen mit 3,2 % bei Häusern die geringsten Steigerungsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Sachsenkam werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sachsenkam besser einschätzen zu können.