Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendelstein 2026

Hauspreise in Wendelstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendelstein liegt aktuell bei 4.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 3.752 €/m² auf 4.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wendelstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendelstein liegt aktuell bei 3.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.477 €/m² auf 3.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wendelstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.752 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.399 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.087 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9. Diese Entwicklung resultiert aus einer Phase stark steigender Kaufpreise bis Anfang 2023, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Wendelstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 3.914 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 3.504 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.619 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,80 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von rund 20,6 % entspricht. Insgesamt bewegen sich die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 noch etwa 7,5 % unter dem Höchststand von Ende 2022.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 36,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis Anfang 2024 auf 29,8 ab, was primär auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem Tiefpunkt stabilisiert sich der Faktor bei rund 28 bis 29, wobei die moderate Erholung der Kaufpreise und die weiterhin steigenden Mietpreise zu einer relativen Konstanz führen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wendelstein kann man den Bodenrichtwert in Wendelstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wendelstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendelstein liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wendelstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendelstein liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wendelstein verzeichnet bei Häusern mit 4.087 €/m² ein Preisniveau, das leicht unter dem der Metropole Nürnberg (4.572 €/m²) liegt, aber deutlich über günstigeren Nachbargemeinden wie Pyrbaum (3.499 €/m²) und Allersberg (3.467 €/m²). Bei Wohnungen liegt Wendelstein mit 3.619 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, während Rednitzhembach (3.070 €/m²) und Pyrbaum (2.987 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Wendelstein moderate Steigerungen von 1,1 % bei Häusern und 1,6 % bei Wohnungen, während Schwarzenbruck und Burgthann mit jeweils 2,1 % bzw. 2,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Auffällig sind die stagnierende Preisentwicklung in Nürnberg (0,0 %) sowie leichte Rückgänge bei Häusern in Feucht (-0,1 %) und Schwabach (-0,6 %).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wendelstein liegen mit 12,22 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Nürnberg mit 13,94 €/m² bzw. 11,85 €/m² und Feucht mit 11,15 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit einem Anstieg von 4,7% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr zeigt Wendelstein eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich.

Besonders deutliche Zuwächse verzeichnen die Nachbarorte Schwarzenbruck mit 7,1% bei Wohnungen und Burgthann mit ebenfalls 7,1%, während Nürnberg und Winkelhaid stagnierende Preise ausweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Pyrbaum mit 10,41 €/m² für Häuser und 9,18 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Wendelstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendelstein besser einschätzen zu können.