Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Speinshart 2026

Hauspreise in Speinshart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Speinshart liegt aktuell bei 2.399 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Speinshart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Speinshart

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Speinshart liegt aktuell bei 2.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Speinshart sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Speinshart zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.154 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.399 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,52 €/m² auf 9,57 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % gleichkommt. Besonders markant verlief die Entwicklung der Kaufpreise zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 mit einem Anstieg auf einen Höchstwert von 2.508 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.392 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,9 im zweiten Quartal 2021 auf 20,9 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 25,5 erreicht wurde. Diese Entwicklung reflektiert die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den nur moderat wachsenden Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Speinshart zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 2.398 €/m² und anschließendem Rückgang auf 2.207 €/m² im aktuellsten Quartal. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Anstieg von 28,2 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,0 % nachgaben, verzeichneten die Mieten einen durchgehend positiven Trend mit lediglich vereinzelten minimalen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im 2. Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,8 Mitte 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 22,2 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem 3. Quartal 2022 bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die sich im betrachteten Zeitraum um insgesamt 1,82 €/m² erhöhten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,8 % seit dem Höchststand signalisiert eine zunehmende Angleichung von Kauf- und Mietpreisniveau.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Speinshart kann man den Bodenrichtwert in Speinshart heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Speinshart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Speinshart liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Speinshart

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Speinshart liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Speinshart zeigen sich die Kaufpreise mit 2.399 €/m² für Häuser und 2.207 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, wobei die Häuserpreise um -0,3 % leicht sanken, während die Wohnungspreise um 2,4 % zulegten. Im direkten Vergleich liegt Speinshart preislich zwischen dem deutlich teureren Seybothenreuth mit 3.007 €/m² für Häuser und dem günstigeren Trabitz mit 2.363 €/m².

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während Seybothenreuth, Speichersdorf und Kirchenpingarten Preissteigerungen bei Häusern von rund 2,1 % verzeichneten, wiesen Neustadt am Kulm, Eschenbach in der Oberpfalz und Trabitz mit jeweils rund -1,1 % leichte Rückgänge auf. Bei den Wohnungspreisen dominieren durchweg positive Entwicklungen, wobei mehrere Nachbarstädte mit 2,7 % deutlich stärker zulegten als Speinshart.

Mietspiegel der Region

In Speinshart liegen die Mietpreise mit 9,57 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit jeweils rund 5,9% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Während Seybothenreuth mit 10,44 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnen Kemnath mit 7,65 €/m² und Kastl (Kemnath)) mit 7,69 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Neustadt am Kulm, Eschenbach in der Oberpfalz und Trabitz, wo die Wohnungsmieten um 9,6% stark zulegten, während Kirchenthumbach als einzige Kommune keine Veränderung verzeichnete. Die Mietpreissteigerungen in Speinshart liegen damit über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte bei den Häusern, jedoch unter den Spitzenwerten bei den Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Speinshart werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Speinshart besser einschätzen zu können.