Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterammergau 2026

Hauspreise in Unterammergau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterammergau liegt aktuell bei 5.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 5.412 €/m² auf 5.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterammergau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterammergau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterammergau liegt aktuell bei 4.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.558 €/m² auf 4.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterammergau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterammergau zeigten von Q2 2021 mit 5.412 €/m² bis Q3 2022 mit 6.328 €/m² einen deutlichen Anstieg, bevor sie bis Q1 2026 auf 5.514 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,06 €/m² in Q2 2021 auf 13,60 €/m² in Q1 2026, was einem Anstieg von 23,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 12,9% sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,5%.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 40,8 in Q2 2021 über den Höchstwert von 44,8 in Q3 2022 auf aktuell 33,8 in Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Faktors um 24,5% seit Q3 2022 zeigt die zunehmende Divergenz zwischen beiden Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unterammergau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 5.152 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.578 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 4.734 €/m² erholten. Insgesamt ergibt sich vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 ein Rückgang von 3,9 %. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,91 €/m² auf 12,06 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,3 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 32,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterammergau kann man den Bodenrichtwert in Unterammergau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterammergau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterammergau liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterammergau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterammergau liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterammergau liegen die Kaufpreise bei 5.514 €/m² für Häuser und 4.734 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Deutlich höhere Preisniveaus verzeichnen Murnau am Staffelsee mit 6.263 €/m² für Häuser und 5.519 €/m² für Wohnungen sowie Uffing am Staffelsee und Farchant, während Wildsteig mit 4.525 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Unterammergau zeigt mit +0,96 % bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit +2,79 % deutlicher zulegten. Auffällig ist, dass Wohnungen in der gesamten Region überwiegend stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Häuser, wobei Halblech mit +4,31 % und Wildsteig mit +4,10 % die höchsten Zuwächse bei Wohnungspreisen aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Unterammergau liegen die Mietpreise bei 13,6 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region rangiert. Im Vergleich dazu weist Murnau am Staffelsee mit 14,36 €/m² für Häuser und 13,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Halblech mit 11,81 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Unterammergau fällt mit +5,59 % bei Häusern und +4,69 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, liegt jedoch unter der Steigerung in Halblech, wo Häuser um 6,21 % und Wohnungen um 6,02 % zulegten. Deutlich moderater entwickelten sich die Preise in Oberammergau mit nur +2,7 % bei Häusern und +1,57 % bei Wohnungen, während Wildsteig bei Wohnungen mit +8,24 % den höchsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Unterammergau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterammergau besser einschätzen zu können.