Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schnelldorf 2026

Hauspreise in Schnelldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schnelldorf liegt aktuell bei 2.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.723 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.488 €/m² auf 2.675 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schnelldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schnelldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schnelldorf liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.413 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schnelldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schnelldorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.488 €/m² auf 2.675 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,5% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.937 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,69 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Anstieg von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärkeren Mietpreissteigerungen von 26,0% gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen von 7,5% zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten günstigerer relativer Kaufpreise verschob.

In Schnelldorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Zweiteilung: Von 2.413 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.735 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.377 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 erfolgt eine moderate Erholung auf aktuell 2.479 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,34 €/m² auf 8,93 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 23,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 26,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schnelldorf kann man den Bodenrichtwert in Schnelldorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schnelldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schnelldorf liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schnelldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schnelldorf liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Schnelldorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.675 €/m² und liegt damit im oberen Bereich der Region, übertroffen nur geringfügig von Schopfloch (Mittelfranken)) mit 2.678 €/m², während Buch am Wald mit 2.487 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern einen Rückgang von -1,8%, der sich im regionalen Trend bewegt, wobei alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -1,7% und -1,7% verzeichnen.

Bei Wohnungen entwickelt sich Schnelldorf mit 2.479 €/m² und einem Anstieg von +2,8% deutlich positiver als die Nachbarstädte, die mehrheitlich nur Zuwächse von +1,2% aufweisen. Während Gebsattel mit 2.665 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region zeigt, liegt Aurach mit 2.349 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Mietspiegel der Region

Schnelldorf verzeichnet mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit über allen Nachbarstädten. Besonders deutlich wird der Abstand zu Gebsattel mit 8,35 €/m² für Häuser und Buch am Wald mit 8,40 €/m² für Wohnungen, die die niedrigsten Mieten in der Region aufweisen.

Die Preisentwicklung in Schnelldorf fällt mit 5,1 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten um 3,0 % verzeichnen. Während Schopfloch (Mittelfranken)) mit 9,40 €/m² bei den Häusermietpreisen nach Schnelldorf folgt, liegt Insingen mit 8,86 €/m² bei den Wohnungsmieten an zweiter Stelle.

Die Immobilienpreise in Schnelldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schnelldorf besser einschätzen zu können.