Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Griesstätt 2026

Hauspreise in Griesstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Griesstätt liegt aktuell bei 4.545 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.487 €/m² auf 4.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Griesstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Griesstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Griesstätt liegt aktuell bei 4.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.930 €/m² auf 4.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Griesstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Griesstätt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.487 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.545 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.285 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 14,0 % gefallen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 10,65 €/m² auf 12,22 €/m² kontinuierlich um 14,7 % gestiegen sind. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von 9,78 €/m² auf 12,22 €/m² mit einem Zuwachs von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 41,4 im vierten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend deutlich auf 31,0 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, was den Faktor um 25,1 % vom Höchststand reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Griesstätt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.930 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.485 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.043 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,88 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026 verringert, was auf ein Auseinanderdriften der Preisentwicklungen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 um rund 10 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend ohne Unterbrechung fort, was die Reduzierung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Griesstätt kann man den Bodenrichtwert in Griesstätt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Griesstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Griesstätt liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Griesstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Griesstätt liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Griesstätt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.545 €/m² und für Wohnungen bei 4.043 €/m², wobei die Häuserpreise mit 0,1% nahezu stagnierten, während die Wohnungspreise um 3,5% zum Vorjahr anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Griesstätt im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Schechen mit 4.928 €/m² für Häuser und 4.414 €/m² für Wohnungen sowie Söchtenau mit 4.770 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Häuserpreise in Griesstätt mit 0,1% die mit Abstand geringste Steigerungsrate in der Region aufweisen, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,6% und 0,6% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen hingegen bewegt sich Griesstätt mit 3,5% im regionalen Durchschnitt, wobei Ramerberg mit 4.285 €/m² und Schechen mit 4.414 €/m² die höchsten absoluten Preisniveaus erreichen, während Schonstett mit 3.830 €/m² am günstigsten bleibt.

Mietspiegel der Region

Griesstätt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,22 €/m² und Wohnungen mit 11,06 €/m² eine moderate Entwicklung, wobei die Steigerungsraten von 4,6% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Griesstätt im mittleren Preissegment, während Schechen mit 12,79 €/m² für Häuser und 11,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,7% und 5,9% bei Häusern sowie zwischen 6,1% und 6,2% bei Wohnungen, wobei Vogtareuth und Söchtenau mit Steigerungen von 5,9% beziehungsweise 6,2% die dynamischste Preisentwicklung verzeichnen. Eiselfing weist mit 12,07 €/m² für Häuser das niedrigste Preisniveau in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Griesstätt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Griesstätt besser einschätzen zu können.