Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dombühl 2026

Hauspreise in Dombühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dombühl liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.346 €/m² auf 2.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dombühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dombühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dombühl liegt aktuell bei 2.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dombühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dombühl zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.770 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.526 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,19 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,2 im zweiten Quartal 2022 und ist seitdem auf 23,2 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Kennzahlen führt.

In Dombühl zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.375 €/m² auf den Höchststand von 2.701 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.372 €/m². Seitdem stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 2.444 €/m², was weiterhin deutlich unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickeln sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,92 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnet einen Rückgang von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dombühl kann man den Bodenrichtwert in Dombühl heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dombühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dombühl liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dombühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dombühl liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,92 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Dombühl verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.526 €/m² einen Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.444 €/m² um 2,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Dombühl bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Schnelldorf mit 2.669 €/m² und Feuchtwangen mit 2.615 €/m², aber über Buch am Wald mit 2.487 €/m².

Auffällig ist, dass Dombühl als einzige betrachtete Kommune einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen 1,7 % und 1,8 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen hebt sich Dombühl mit einem deutlichen Anstieg von den Nachbarstädten ab, die durchweg nur moderate Zuwächse um 1,2 % verzeichnen, wobei Gebsattel mit 2.665 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Dombühl verzeichnet mit 4,49 % bei Häusern und 3,82 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 2,89 % und 3,13 % aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,08 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Schnelldorf weist mit 9,67 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Feuchtwangen mit 9,34 €/m² bzw. 8,66 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Gebsattel mit 8,35 €/m² für Häuser, während Leutershausen bei Wohnungen mit 8,38 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Die Immobilienpreise in Dombühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dombühl besser einschätzen zu können.