Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ensdorf (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Ensdorf (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ensdorf (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ensdorf (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ensdorf (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ensdorf (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ensdorf (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Ensdorf (Oberpfalz) stiegen von 2.396 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.787 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,3 % entspricht. Seitdem zeigt sich ein rückläufiger Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.472 €/m² lagen und somit 11,3 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,63 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 19,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ensdorf (Oberpfalz) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.037 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.088 €/m² und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.161 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 5,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,24 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ensdorf (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Ensdorf (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ensdorf (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ensdorf (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ensdorf (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ensdorf (Oberpfalz) liegt aktuell bei 7,24 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ensdorf (Oberpfalz) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.472 €/m² um 3,2 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.161 €/m² um 2,1 %. Im regionalen Vergleich liegt Ensdorf damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Amberg mit 3.405 €/m² für Häuser und 2.970 €/m² für Wohnungen sowie Kümmersbruck mit 3.069 €/m² bzw. 2.647 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Rieden (Oberpfalz)), Ebermannsdorf und Hohenburg bei Häusern Rückgänge von über 5 % verzeichneten, entwickelten sich Schwandorf mit einem Plus von 0,3 % und Fensterbach mit nur -0,3 % deutlich stabiler. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend moderaten Zuwächsen zwischen 0,6 % und 2,7 %, wobei Schwandorf und Fensterbach mit jeweils 2,7 % die stärksten Anstiege aufweisen.

Mietspiegel der Region

Ensdorf (Oberpfalz) verzeichnet mit 5,7% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Mietpreissteigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich zwischen 3,3% und 3,4% liegen. Die aktuellen Mietpreise von 9,72 €/m² für Häuser und 7,24 €/m² für Wohnungen positionieren Ensdorf im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Amberg mit 10,98 €/m² bzw. 9,12 €/m² und Kümmersbruck mit 10,29 €/m² bzw. 8,44 €/m².

Auffällig sind die hohen Steigerungsraten in Fensterbach mit 4,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen sowie Schwandorf mit 4,8% bzw. 4,2%, während Amberg trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Zuwächse von 2,6% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen verzeichnet. Die günstigsten Mieten finden sich in Schwandorf mit 9,20 €/m² für Häuser und in Ensdorf selbst mit 7,24 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Ensdorf (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ensdorf (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.