Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bubenreuth 2026

Hauspreise in Bubenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bubenreuth liegt aktuell bei 5.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 5.144 €/m² auf 5.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bubenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bubenreuth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bubenreuth liegt aktuell bei 4.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 4.146 €/m² auf 4.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bubenreuth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bubenreuth zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem deutlichen Anstieg von 5.144 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.028 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf 5.420 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,28 €/m² auf 14,20 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich um über 17 % zulegten, liegen sie aktuell nur noch 5,4 % über dem Ausgangsniveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 41,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 31,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge den dominierenden Einfluss auf die 23,0%ige Reduktion des Kaufpreisfaktors ausübten.

In Bubenreuth stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.146 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.232 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.771 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt zeigten die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang um 16,7 % bis zum zweiten Quartal 2024, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 34,8 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 38,4 seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,5 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 15,2 % unter dem Ausgangsniveau von 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bubenreuth kann man den Bodenrichtwert in Bubenreuth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bubenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bubenreuth liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 14,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bubenreuth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bubenreuth liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 11,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Bubenreuth verzeichnet bei Häusern mit 5.420 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Standorten wie Baiersdorf mit 4.257 €/m² und dem Spitzenreiter Buckenhof mit 6.038 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bubenreuth mit 4.232 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Röttenbach (Erlangen)) mit 3.174 €/m², aber unter Buckenhof mit 4.588 €/m².

Die Preisentwicklung in Bubenreuth zeigt eine Diskrepanz: Während Häuser um 0,1% zulegten, sanken die Wohnungspreise um 0,5%. Diese gegensätzliche Entwicklung unterscheidet sich vom regionalen Trend, wo die meisten Nachbarstädte wie Langensendelbach und Erlangen bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 3,3% bzw. 2,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Bubenreuth verzeichnet bei den Häusermieten mit 14,2 €/m² einen überdurchschnittlichen Preis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter den Spitzenreitern Buckenhof (14,85 €/m²) und Erlangen (14,84 €/m²). Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bubenreuth mit 11,95 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über den günstigeren Nachbarstädten Röttenbach) (9,72 €/m²) und Poxdorf) (10,17 €/m²).

Die Preisentwicklung in Bubenreuth zeigt mit +4,8% bei Häusern und +5,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das deutlich über den Steigerungsraten von Erlangen (+2,1% bzw. +0,9%) liegt. Besonders auffällig sind die hohen Zuwächse in Langensendelbach (+5,7% bei Häusern) und Marloffstein (+5,7% bei Wohnungen), während Röttenbach) mit +2,1% bei Wohnungen die geringste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Bubenreuth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bubenreuth besser einschätzen zu können.