Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teublitz 2026

Hauspreise in Teublitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teublitz liegt aktuell bei 3.171 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 3.171 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teublitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teublitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teublitz liegt aktuell bei 2.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teublitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teublitz zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.953 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.171 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.508 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase mit volatilen Bewegungen und zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,53 €/m² auf 9,57 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in dem der Faktor von 34,6 auf 27,6 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum um 6,9 % sanken und die Mietpreise um 16,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teublitz erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.925 €/m² ihren Höchststand und sind seitdem kontinuierlich gefallen, aktuell liegen sie bei 2.678 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,06 €/m², was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 31,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,6, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand um 8,4 % fielen, erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teublitz kann man den Bodenrichtwert in Teublitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teublitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teublitz liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teublitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teublitz liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Teublitz zeigen sich die Kaufpreise mit 3.171 €/m² für Häuser und 2.678 €/m² für Wohnungen im Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise um 1,1 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,0 % anstiegen. Deutlich über dem Niveau von Teublitz liegen Regenstauf mit 3.727 €/m² für Häuser und 3.263 €/m² für Wohnungen sowie Maxhütte-Haidhof mit 3.462 €/m² für Häuser, während Schmidmühlen mit 2.549 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Häuserpreise in Schmidmühlen um 5,2 %, während Regenstauf mit einem Plus von 1,7 % bei Häusern das stärkste Wachstum verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickelten sich in fast allen Nachbarstädten positiv mit Zuwächsen um 2,7 %, lediglich Schmidmühlen liegt mit 0,7 % deutlich darunter.

Mietspiegel der Region

In Teublitz liegen die Mietpreise mit 9,57 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,4% den höchsten Anstieg unter allen Nachbarstädten verzeichnen. Kallmünz weist mit 10,47 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Steinberg am See mit 8,78 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Wohnungsmieten in Teublitz stiegen um 4,3% und liegen damit über dem Niveau von Nittenau (8,31 €/m²) und Steinberg am See (8,37 €/m²), jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Regenstauf (9,66 €/m²) und Burglengenfeld (9,39 €/m²). Auffällig niedrige Preissteigerungen bei Wohnungen zeigt Schmidmühlen mit nur 1,5%.

Die Immobilienpreise in Teublitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teublitz besser einschätzen zu können.