Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ederheim 2026

Hauspreise in Ederheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ederheim liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ederheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ederheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ederheim liegt aktuell bei 3.059 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.895 €/m² auf 3.059 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ederheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ederheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.661 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.762 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,62 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 26,5 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Käuferseite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ederheim zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.895 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.281 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.059 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,54 €/m² auf 9,30 €/m², wobei der Anstieg insbesondere in den Jahren 2023 bis 2026 an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 32,0 auf 27,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im Jahr 2022 bis Anfang 2026 um rund 6,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 16,9 %, was die deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 19,5 % erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ederheim kann man den Bodenrichtwert in Ederheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ederheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ederheim liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ederheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ederheim liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Ederheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.762 €/m² einen Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.059 €/m² um 4,3 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisrückgänge zwischen -2,4 % und -2,6 % auf, wobei Deiningen mit -2,6 % den höchsten Rückgang verzeichnet.

Nördlingen führt mit 2.996 €/m² bei den Häuserpreisen das obere Segment an, während Marktoffingen und Maihingen mit jeweils rund 2.480 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Wallerstein mit 3.181 €/m² an der Spitze, während nahezu alle Nachbarstädte ähnliche Steigerungsraten um 4,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Ederheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,62 €/m² einen moderaten Anstieg von 5,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 9,30 €/m² mit 5,2 % etwas schwächer wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Ederheim damit im mittleren Segment, wobei Bissingen mit 9,83 €/m² die höchsten Häusermieten und Marktoffingen mit 9,37 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass Ederheim bei den Veränderungsraten zum Vorjahr deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleibt, die bei Häusern durchweg Steigerungen von 6,1 % bis 6,3 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Nördlingen mit 9,83 €/m² das regionale Preisniveau an, während Marktoffingen mit 8,94 €/m² auch hier die günstigsten Konditionen bietet.

Die Immobilienpreise in Ederheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ederheim besser einschätzen zu können.