Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pechbrunn 2026

Hauspreise in Pechbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pechbrunn liegt aktuell bei 2.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 2.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pechbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pechbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pechbrunn liegt aktuell bei 1.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.733 €/m² auf 1.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pechbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pechbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.824 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.087 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,4% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 2.197 €/m², bevor sie zwischenzeitlich auf 1.963 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,18 €/m² auf 7,86 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 26,5 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere im jüngsten Quartal, in dem die Mietpreise um 2,75% zulegten, während die Kaufpreise um 4,45% nachgaben.

In Pechbrunn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend bis zu einem Höchststand von 2.002 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.832 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,73 €/m² auf 6,90 €/m², wobei die Steigerung deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitlichen Anstiege bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Maximalwert von 27,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Entwicklung des Kaufpreisfaktors ausübten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pechbrunn kann man den Bodenrichtwert in Pechbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pechbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pechbrunn liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pechbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pechbrunn liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pechbrunn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.087 €/m² und für Wohnungen bei 1.832 €/m², wobei die Häuserpreise im Vergleich zum Vorjahr um 0,9 % gesunken sind, während die Wohnungspreise um 2,0 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Pechbrunn im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Waldershof mit 2.393 €/m² für Häuser und über Arzberg (Oberfranken)) mit 1.962 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Marktredwitz und Arzberg (Oberfranken)), wo die Häuserpreise um 6,7 % deutlich zulegten, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Steigerungen unter 1,1 % verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte mit Werten zwischen 2,6 % und 2,7 % eine einheitlich positive Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Pechbrunn verzeichnet bei den Häusermieten mit 7,86 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, während die höchsten Werte in Marktredwitz mit 8,93 €/m² und Friedenfels mit 8,52 €/m² erreicht werden. Die günstigsten Häusermieten finden sich in Leonberg (Oberpfalz)) mit 6,26 €/m² und Mitterteich mit 6,60 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Pechbrunn mit 6,90 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch fällt die Preissteigerung zum Vorjahr mit 2,2 % deutlich geringer aus als bei den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten überwiegend um 5,0 % bis 5,7 % zulegten. Die Häusermieten in Pechbrunn stiegen mit 5,7 % hingegen überdurchschnittlich stark, während Marktredwitz mit 5,8 % die höchste Dynamik bei Häusern aufweist.

Die Immobilienpreise in Pechbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pechbrunn besser einschätzen zu können.