Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aholfing 2026

Hauspreise in Aholfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aholfing liegt aktuell bei 3.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.901 €/m² auf 3.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aholfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aholfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aholfing liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.557 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aholfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aholfing zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.901 €/m² auf zwischenzeitlich 3.385 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.016 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,2 Mitte 2022 und sank anschließend auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aholfing zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.557 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.942 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.641 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf 2.710 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht. Im Vergleich dazu erhöhten sich die Kaufpreise im Gesamtzeitraum um lediglich 6,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um 10,2 % fielen, während die Mietpreise um 5,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aholfing kann man den Bodenrichtwert in Aholfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aholfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aholfing liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aholfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aholfing liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aholfing liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.016 €/m² und für Wohnungen bei 2.710 €/m², wobei die Hauspreise um 2,6 % zum Vorjahr gesunken sind, während die Wohnungspreise um 1,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Aholfing im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Pfatter mit 3.408 €/m² für Häuser und Straubing mit 3.259 €/m² für Wohnungen.

Während Kirchroth und Steinach (Niederbayern)) mit jeweils unter 3.000 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen, verzeichnen Mötzing und Pfatter mit jeweils 1,6 % die stärksten Preissteigerungen bei Häusern. Besonders auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Aholfing, der deutlich stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend moderate Rückgänge um 1,0 % oder sogar Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Aholfing weist mit 8,98 €/m² bei Häusern und 9,01 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten auf, wobei die Preissteigerungen von 4,1% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen im mittleren Bereich liegen. Während Straubing mit 9,59 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, jedoch nur geringe Zuwächse von 2,1% bzw. 0,6% aufweist, zeigen sich die stärksten Preissteigerungen in Steinach (Niederbayern)) mit 8,0% bei Wohnungen.

Besonders auffällig ist Pfatter mit dem höchsten Häusermietpreis von 9,58 €/m² und einer dynamischen Steigerung von 4,9%, während Atting mit 9,19 €/m² die teuersten Wohnungen im Vergleich bietet. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Atting bei Häusern mit 8,82 €/m² und in Wörth an der Donau bei Wohnungen mit 8,68 €/m².

Die Immobilienpreise in Aholfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aholfing besser einschätzen zu können.