Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Urspringen 2026

Hauspreise in Urspringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Urspringen liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.590 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Urspringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Urspringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Urspringen liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.692 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Urspringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Urspringen zeigten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.590 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.021 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach auf 2.770 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend wieder auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,07 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei das Wachstum deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 30,5 und 31,4 in den Jahren 2021 und 2022, erreichte mit 30,8 Anfang 2023 einen Höhepunkt und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,9 im dritten Quartal 2024, bevor er sich auf 26,5 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese deutliche Reduzierung des Faktors um etwa 14 Prozent resultierte aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

In Urspringen zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.066 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 2.903 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,39 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 7,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 32,6 Anfang 2022 auf aktuell 26,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zu Gunsten des Kaufpreisfaktors verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Urspringen kann man den Bodenrichtwert in Urspringen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Urspringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Urspringen liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Urspringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Urspringen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Urspringen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.973 €/m² und Wohnungen mit 2.903 €/m² einen moderaten Anstieg zum Vorjahr von 2,7 % bzw. 3,2 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Urspringen im mittleren Preissegment, während Zellingen mit 3.124 €/m² die höchsten Häuserpreise und Karlstadt mit 2.834 €/m² die günstigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit Preissteigerungen zwischen 3,4 % und 3,6 % deutlich dynamischer wuchsen als Urspringen, während Hafenlohr und Rothenfels stagnierende oder minimale Veränderungen verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Rothenfels erreicht mit 3.011 €/m² das höchste Niveau, während Himmelstadt und Karlstadt mit rund 2.650 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Urspringen zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung: Während Häuser mit 9,35 €/m² um 6,5% zum Vorjahr anstiegen, legten Wohnungen mit 9,14 €/m² um 4,6% zu. Im Vergleich dazu verzeichneten die Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Zuwächse zwischen 0,0% in Hafenlohr und 1,9% in Rothenfels, wobei die Steigerungsrate bei Wohnungen mit 4,2% bis 4,6% weitgehend vergleichbar ausfiel.

Im absoluten Preisniveau liegt Urspringen bei Häusern im mittleren Bereich der Region, während Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 9,86 €/m² und Zellingen mit 9,73 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Urspringen ebenfalls im Mittelfeld, während Hafenlohr mit 9,56 €/m² und Rothenfels mit 9,55 €/m² die Spitzenwerte erreichen, Karlstadt hingegen mit 8,19 €/m² das günstigste Niveau bietet.

Die Immobilienpreise in Urspringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Urspringen besser einschätzen zu können.