Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörthsee 2026

Hauspreise in Wörthsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörthsee liegt aktuell bei 7.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 7.674 €/m² auf 7.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörthsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörthsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörthsee liegt aktuell bei 6.078 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 6.104 €/m² auf 6.078 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörthsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wörthsee zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem starken Anstieg von 7.674 €/m² auf den Höchststand von 8.849 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte eine kontinuierliche Abwärtsbewegung auf aktuell 7.523 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,0% seit dem Höchstpunkt entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 13,78 €/m² auf 16,65 €/m², was einer Steigerung von 20,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im 1. Quartal 2023 bei 47,6 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 37,7 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wörthsee zeigten zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.104 €/m² auf den Höchststand von 6.959 €/m², sind seitdem jedoch kontinuierlich gefallen und liegen aktuell bei 6.078 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 12,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 15,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,7 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Der Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 um 12,7 % steht damit im deutlichen Kontrast zur anhaltend positiven Mietpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 39,7 Mitte 2021 zunächst auf 43,3 Anfang 2022 gestiegen, hat sich jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,0 reduziert. Dieser Rückgang um 19,4 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wörthsee kann man den Bodenrichtwert in Wörthsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wörthsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörthsee liegt aktuell bei 16,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 13,78 €/m² auf 16,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörthsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörthsee liegt aktuell bei 15,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 12,81 €/m² auf 15,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Wörthsee verzeichnet mit 7.523 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Preisniveau in der Region, übertroffen nur von Herrsching am Ammersee mit 7.671 €/m², während Inning am Ammersee mit 7.030 €/m² und Seefeld mit 6.921 €/m² folgen. Deutlich günstiger präsentieren sich Türkenfeld mit 5.742 €/m² und Kottgeisering mit 5.747 €/m² für Häuser.

Während die Wohnungspreise in Wörthsee nahezu stabil blieben mit +0,2%, zeigt sich bei den Häuserpreisen ein Rückgang von -2,8% zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Eching am Ammersee, wo Wohnungen mit +4,2% den stärksten Preisanstieg in der Region verzeichneten, während die Häuserpreise regional überwiegend leicht rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Wörthsee verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 16,65 €/m² und einem Anstieg von 4,3 % zum Vorjahr eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 15,85 €/m² und einem Plus von 5,3 % etwas stärker gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Wörthsee im mittleren Preissegment, wobei Herrsching am Ammersee mit 18,06 €/m² für Häuser und 17,03 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Mietpreise in Kottgeisering mit 13,86 €/m² für Wohnungen und in Grafrath mit 14,18 €/m², während Eching am Ammersee mit 6,9 % bei Häusern und Inning am Ammersee sowie Gilching mit jeweils 7,9 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wörthsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörthsee besser einschätzen zu können.