Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ziertheim 2026

Hauspreise in Ziertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ziertheim liegt aktuell bei 2.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.545 €/m² auf 2.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ziertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ziertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ziertheim liegt aktuell bei 2.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ziertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ziertheim zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.985 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.632 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 11,8 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 16,5 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, wo er um 7,6 Punkte fiel, während die Kaufpreise um 10,2 % sanken und die Mietpreise um 18,2 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ziertheim zeigten über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.295 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.691 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.557 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,36 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 30,8 im vierten Quartal 2022, fiel anschließend jedoch deutlich auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten einer kürzeren Amortisationsdauer verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ziertheim kann man den Bodenrichtwert in Ziertheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ziertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ziertheim liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ziertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ziertheim liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Ziertheim verzeichnet mit 2.632 €/m² für Häuser und 2.557 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,4% – eine Entwicklung, die konträr zu den meisten Nachbarorten verläuft, wo Häuser nur moderate Rückgänge und Wohnungen geringere Zuwächse aufweisen.

Das höchste Preisniveau zeigt Dillingen an der Donau mit 3.247 €/m² für Häuser und 3.090 €/m² für Wohnungen, wobei die Stadt mit 1,6% auch den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen verzeichnet. Lauingen (Donau)) und Finningen liegen mit Hauspreisen über 3.100 €/m² ebenfalls deutlich über dem Niveau von Ziertheim, während die günstigsten Nachbarorte Bachhagel und Mödingen noch immer rund 230-280 €/m² mehr verlangen.

Mietspiegel der Region

Ziertheim weist mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während die Preisdynamik mit Anstiegen von 4,1% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen deutlich unter den Nachbarstädten liegt. Die Nachbargemeinden verzeichneten bei Häusern durchweg Zuwächse von 6,1% bis 6,3%, wobei Dillingen an der Donau mit 10,25 €/m² für Häuser und 10,29 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist die Preisdifferenz zu Lauingen (Donau)) mit 10,29 €/m² für Häuser und zu Syrgenstein mit 10,13 €/m², während bei den Wohnungsmieten Finningen und Medlingen mit 9,38 €/m² beziehungsweise 9,39 €/m² deutlich über dem Ziertheimer Niveau liegen. Die Veränderungsraten bei Wohnungen zeigen in allen Nachbarstädten Werte zwischen 6,4% und 6,6%, was die verhaltene Entwicklung in Ziertheim unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Ziertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ziertheim besser einschätzen zu können.