Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weyarn 2026

Hauspreise in Weyarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weyarn liegt aktuell bei 6.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 6.129 €/m² auf 6.192 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weyarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weyarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weyarn liegt aktuell bei 5.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 5.028 €/m² auf 5.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weyarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weyarn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.129 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 7.034 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.192 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,33 €/m² auf 15,22 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,4 auf 33,9 und dokumentiert damit eine Reduzierung um 18,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weyarn zeigen über den betrachteten Zeitraum einen markanten Verlauf: Ausgehend von 5.028 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.784 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 5.463 €/m² zurückgingen. Nach diesem Rückgang stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 5.090 €/m², was einem Gesamtanstieg von 1,2 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 38,1 auf 30,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 korrigierten, entwickelten sich die Mietpreise durchgängig positiv, was zu einer kontinuierlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weyarn kann man den Bodenrichtwert in Weyarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weyarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weyarn liegt aktuell bei 15,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 12,33 €/m² auf 15,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weyarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weyarn liegt aktuell bei 13,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 11 €/m² auf 13,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weyarn zeigen sich moderat steigende Kaufpreise mit 6.192 €/m² für Häuser (+1,3 %) und 5.090 €/m² für Wohnungen (+1,1 %), während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leicht rückläufige Werte verzeichnen. Besonders Holzkirchen (Oberbayern)) liegt mit 7.212 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau Weyarns, während Bruckmühl mit 5.412 €/m² die günstigsten Hauspreise im Vergleich aufweist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Weyarn im unteren Mittelfeld der Region, wobei Valley (5.669 €/m²) und Warngau (5.746 €/m²) höhere Quadratmeterpreise erzielen. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit +2,0 % bis +3,4 % deutlich stärker gestiegen sind als in Weyarn, während bei den Hauspreisen mehrere Standorte wie Aying (-1,4 %) rückläufige Tendenzen zeigen.

Mietspiegel der Region

In Weyarn liegen die Mietpreise mit 15,22 €/m² für Häuser und 13,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig sind die hohen Preise in Holzkirchen (Oberbayern)) mit 17,09 €/m² für Häuser und 15,48 €/m² für Wohnungen, während Bruckmühl mit 13,92 €/m² bzw. 12,93 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Weyarn zeigt mit 5,5% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen eine vergleichsweise moderate Dynamik zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungsmieten deutlich stärkere Zuwächse zwischen 6,1% und 7,0% verzeichnen, liegt Weyarn zusammen mit Aying bei den Häusermieten unter dem regionalen Durchschnitt der Preissteigerungen.

Die Immobilienpreise in Weyarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weyarn besser einschätzen zu können.