Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elfershausen 2026

Hauspreise in Elfershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elfershausen liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.101 €/m² auf 2.411 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elfershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elfershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elfershausen liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.917 €/m² auf 2.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elfershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elfershausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.101 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.411 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,34 €/m², was einem Zuwachs von 31,1% entspricht. Beide Märkte verliefen nicht linear, sondern zeigten mehrfache Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im Jahresverlauf 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte. Die stärksten Rückgänge des Faktors zeigten sich in Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie etwa zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025.

In Elfershausen zeigen sich für Wohnungen seit 2021 deutlich divergierende Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 1.917 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 2.178 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.044 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum stetig von 5,39 €/m² auf 6,89 €/m², was einer Steigerung von 27,8% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Elfershausen kann man den Bodenrichtwert in Elfershausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Elfershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elfershausen liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elfershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elfershausen liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Elfershausen liegen mit 2.411 €/m² für Häuser und 2.044 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei Bad Kissingen mit 3.132 €/m² für Häuser und 2.434 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Mit Preissteigerungen von 1,5 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen verzeichnet Elfershausen deutlich geringere Zuwächse als die meisten Nachbarstädte.

Während Fuchsstadt, Euerdorf und Ramsthal mit 2.410 bis 2.423 €/m² ähnliche Hauspreise wie Elfershausen aufweisen, jedoch mit 2,8 bis 2,9 % stärker zulegten, zeigt Oberthulba als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr. Besonders auffällig ist Ramsthal mit den niedrigsten Wohnungspreisen von 1.803 €/m².

Mietspiegel der Region

Elfershausen weist mit 8,34 €/m² für Häuser und 6,89 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, wobei die Wohnungsmieten mit 7,7% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 5,6%. Im regionalen Vergleich liegt Elfershausen preislich unterhalb der meisten Nachbarstädte wie Euerbach (9,58 €/m² für Häuser) oder Bad Kissingen (8,53 €/m² für Wohnungen), lediglich Hammelburg weist mit 8,32 €/m² ähnlich niedrige Hausmieten auf.

Die Preisentwicklung in Elfershausen fällt deutlich dynamischer aus als in den Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten für Häuser zwischen 0,0% (Oberthulba) und 1,5% liegen. Besonders auffällig ist die hohe Steigerungsrate bei den Wohnungsmieten in Elfershausen, die sogar die zweistelligen Zuwächse in Fuchsstadt (10,0%), Euerdorf (10,1%) und Oerlenbach (10,2%) nicht erreicht.

Die Immobilienpreise in Elfershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elfershausen besser einschätzen zu können.