Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhausen (Neuburg) 2026

Hauspreise in Oberhausen (Neuburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhausen (Neuburg) liegt aktuell bei 3.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.512 €/m² auf 3.533 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhausen (Neuburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Oberhausen (Neuburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhausen (Neuburg) liegt aktuell bei 3.260 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.161 €/m² auf 3.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen (Neuburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhausen (Neuburg) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.512 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.075 €/m², was einem Anstieg von 16,0% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der im ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 3.533 €/m² führte – eine Reduzierung um 13,3% gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich weitaus stabiler und stiegen von 8,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 37,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 26,9% seit dem Höchststand die divergierende Preisentwicklung beider Größen widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhausen (Neuburg) zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.260 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.551 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Ende 2023, bevor die Preise ab Anfang 2024 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,16 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Anstieg von 21,0% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,1% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise um über 4,5% fielen, während die Mietpreise kontinuierlich um mehr als 6,5% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberhausen (Neuburg) kann man den Bodenrichtwert in Oberhausen (Neuburg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberhausen (Neuburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhausen (Neuburg) liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhausen (Neuburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhausen (Neuburg) liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhausen (Neuburg) verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,9 % auf 3.533 €/m², während die Wohnungspreise um 2,8 % auf 3.260 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Bergheim (Oberbayern)) mit 4.231 €/m² für Häuser und Neuburg an der Donau mit 4.127 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse aufweisen, fällt Rain (Lech)) mit einem Rückgang von -2,4 % besonders auf. Bei den Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um knapp 3 % in fast allen Nachbargemeinden, wobei Rain (Lech)) mit +4,2 % die höchste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Oberhausen (Neuburg) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,37 €/m² und für Wohnungen 9,87 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,9% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment, während Neuburg an der Donau mit 10,96 €/m² für Häuser und 10,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist Rain (Lech)) mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 6,2% bei den Häusermieten, während Burgheim mit 8,97 €/m² für Wohnungen und 9,75 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten der Region bietet. Die Nachbarstädte zeigen insgesamt Preissteigerungen zwischen 5,0% und 5,6%, was die unterdurchschnittliche Dynamik in Oberhausen (Neuburg) unterstreicht.

Die Immobilienpreise in Oberhausen (Neuburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhausen (Neuburg) besser einschätzen zu können.