Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herzogenaurach 2026

Hauspreise in Herzogenaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herzogenaurach liegt aktuell bei 4.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 4.210 €/m² auf 4.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herzogenaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herzogenaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herzogenaurach liegt aktuell bei 3.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.635 €/m² auf 3.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herzogenaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Herzogenaurach stiegen von 4.210 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.932 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.451 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,3 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich ein Plus von 5,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 23,0 % vom Höchststand reduzierte.

In Herzogenaurach zeigten die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum einen deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 4.182 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.722 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,17 €/m² auf 10,97 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 33,0 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Herzogenaurach kann man den Bodenrichtwert in Herzogenaurach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Herzogenaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herzogenaurach liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 10,97 €/m² auf 13,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herzogenaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herzogenaurach liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 10,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Herzogenaurach verzeichnet mit 4.451 €/m² für Häuser und 3.722 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein gehobenes Preisniveau, liegt jedoch deutlich unter Erlangen mit 5.184 €/m² für Häuser und 4.389 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte wie Tuchenbach, Obermichelbach und Veitsbronn Zuwächse zwischen 1,4% und 2,4% aufweisen, entwickeln sich die Preise in Herzogenaurach leicht rückläufig mit -0,2% bei Häusern und -0,8% bei Wohnungen.

Besonders günstig präsentieren sich Oberreichenbach) mit 3.323 €/m² für Häuser und Puschendorf mit 3.088 €/m² für Wohnungen, während Obermichelbach mit 4.592 €/m² für Häuser das höchste Preisniveau unter den direkten Nachbargemeinden erreicht. Auffällig ist, dass Herzogenaurach gemeinsam mit Heßdorf und Erlangen als einzige Standorte negative Veränderungsraten verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Herzogenaurach verzeichnet mit 13,86 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen die zweithöchsten Mietpreise unter den betrachteten Standorten, nur übertroffen von Erlangen mit 14,84 €/m² bzw. 12,12 €/m². Die Preissteigerungen in Herzogenaurach fallen mit 4,6% bei Häusern und 4,88% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden wie Aurachtal, Tuchenbach oder Puschendorf, die durchweg Zuwächse über 5% verzeichnen.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisabstand zu Erlangen, das jedoch nur eine geringe Dynamik mit 2,13% bei Häusern und 0,92% bei Wohnungen zeigt. Am unteren Ende der Preisskala liegt Oberreichenbach) mit 11,37 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen, trotz einer überdurchschnittlichen Preissteigerung von 5,28% bzw. 5,62%.

Die Immobilienpreise in Herzogenaurach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herzogenaurach besser einschätzen zu können.