Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wieseth 2026

Hauspreise in Wieseth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wieseth liegt aktuell bei 2.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.359 €/m² auf 2.551 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wieseth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wieseth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wieseth liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.350 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wieseth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wieseth zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.359 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.551 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,24 €/m² auf 9,18 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.794 €/m² erreicht, gefolgt von zwischenzeitlichen Rückgängen bis Anfang 2023 und anschließender Erholung.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was einer Verringerung um 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 30,2 erreichte.

In Wieseth zeigt sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.350 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,17 €/m², was eine Steigerung von 22,5 % bedeutet. Besonders auffällig ist die Phase von Anfang 2022 bis Ende 2023, in der die Kaufpreise zunächst stark auf 2.662 €/m² anstiegen, danach jedoch bis auf 2.334 €/m² zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur moderat zulegten und zwischenzeitlich sogar deutlich nachgaben. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors lag bei 31,5 im dritten Quartal 2022, seitdem zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wieseth kann man den Bodenrichtwert in Wieseth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wieseth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wieseth liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wieseth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wieseth liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wieseth zeigen sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.551 €/m² um 1,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.429 €/m² um 2,7 % an. Bei den Hauspreisen liegt Wieseth im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Herrieden mit 2.813 €/m² und Burgoberbach mit 2.734 €/m², aber über Ehingen (Mittelfranken)) mit 2.473 €/m².

Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in Wieseth um 2,7 %, während alle Nachbarstädte nur Zuwächse von 1,2 % verzeichneten – lediglich Dentlein am Forst erreichte mit 2,9 % einen ähnlich hohen Wert. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein regional einheitlicher Abwärtstrend, wobei Dentlein am Forst mit -3,4 % den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Wieseth verzeichnet mit 4,8% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 2,8% und 3,1% aufweisen. Lediglich Dentlein am Forst erreicht mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ähnlich dynamische Wachstumsraten.

Das absolute Mietpreisniveau in Wieseth liegt mit 9,18 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Burgoberbach weist mit 9,72 €/m² für Häuser und 8,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Burk mit 9,11 €/m² bzw. 8,10 €/m² die günstigsten Werte im Vergleich erreicht.

Die Immobilienpreise in Wieseth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wieseth besser einschätzen zu können.