Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rödental 2026

Hauspreise in Rödental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rödental liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.463 €/m² auf 2.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rödental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rödental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rödental liegt aktuell bei 2.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.192 €/m² auf 2.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rödental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rödental zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.463 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.805 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 13,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.901 €/m² folgte eine deutliche Korrekturphase bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,61 €/m², was einem Anstieg von 30,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 29,7 Anfang 2023 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter zulegten.

In Rödental zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.192 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.475 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.250 €/m² zurück, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.321 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im gleichen Zeitraum von 6,62 €/m² auf 7,83 €/m², was einem Anstieg von 18,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im ersten Quartal 2022 und erreichte aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt die unterschiedliche Dynamik wider: Bis Anfang 2022 stiegen die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten, was den Faktor erhöhte, während ab 2023 stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem Rückgang des Faktors um 16,3 % vom Höchststand führten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rödental kann man den Bodenrichtwert in Rödental heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rödental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rödental liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rödental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rödental liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Rödental verzeichnet mit 2.805 €/m² für Häuser und 2.321 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Coburg mit 3.567 €/m² für Häuser und 2.745 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Sonnefeld mit 2.379 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Häuserpreise in Rödental um 10,6 % zum Vorjahr, der die Entwicklung in allen Nachbarstädten, die zwischen 3,1 % und 4,8 % liegen, deutlich übertrifft.

Die Wohnungspreise in Rödental stiegen hingegen moderat um 1,5 % und bewegen sich damit auf ähnlichem Niveau wie in Coburg mit 1,4 %, während die übrigen Nachbarstädte einheitlich Steigerungsraten um 2,6 % verzeichnen. Mit Neustadt bei Coburg bei 1.773 €/m² liegt die günstigste Wohnungsoption der Region vor, während Dörfles-Esbach mit 2.746 €/m² neben Coburg zu den teuersten Standorten gehört.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rödental liegen mit 9,61 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Neustadt bei Coburg mit 8,68 €/m² und 6,94 €/m² am günstigsten bleibt. Mit einem Anstieg von 6,4 % bei Häusern verzeichnet Rödental die stärkste Preissteigerung in diesem Segment unter allen Nachbarstädten, deutlich über dem Durchschnitt der Umgebung.

Bei den Wohnungen entwickelten sich die Preise in Rödental mit 4,0 % nahezu parallel zum regionalen Durchschnitt, während Coburg mit lediglich 0,8 % eine auffällig schwache Dynamik zeigt. Die übrigen Nachbarstädte wie Dörfles-Esbach, Lautertal (Oberfranken)) und Ahorn (Coburg)) bewegen sich bei Wohnungsmieten zwischen 7,60 €/m² und 8,55 €/m² mit vergleichbaren Steigerungsraten um 4,6 %.

Die Immobilienpreise in Rödental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rödental besser einschätzen zu können.