Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pforzen 2026

Hauspreise in Pforzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pforzen liegt aktuell bei 3.760 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.802 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.531 €/m² auf 3.760 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pforzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pforzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pforzen liegt aktuell bei 3.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.460 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pforzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pforzen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.208 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.760 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 8,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 38,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,2. Der deutliche Rückgang seit dem Höchststand resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pforzen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.132 €/m² auf 3.460 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 3.542 €/m² erreicht, danach sanken die Preise zunächst bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.301 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,56 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 13,6 % primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,6 auf 29,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pforzen kann man den Bodenrichtwert in Pforzen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pforzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pforzen liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pforzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pforzen liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Pforzen verzeichnet bei Häusern mit 3.760 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.460 €/m² um 3,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Pforzen im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Bad Wörishofen mit 4.176 €/m² bei Häusern und 3.973 €/m² bei Wohnungen, aber über den günstigsten Nachbarstädten Friesenried und Eggenthal mit jeweils rund 3.320 €/m².

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Pforzen und den meisten Nachbarstädten: Während Häuser in Pforzen und Kaufbeuren Preisrückgänge verzeichnen, weisen Standorte wie Rieden), Baisweil und Germaringen leichte Zuwächse auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungsraten zwischen 0,9 % und 4,4 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Pforzen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,73 €/m² und Wohnungen mit 10,56 €/m² eine moderate Preisentwicklung, wobei die Zuwächse von 4,8% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Irsee, Baisweil und Germaringen einheitlich Zuwächse um 6,1% bis 6,3% aufweisen, fällt lediglich Kaufbeuren mit minimalen Steigerungen von 2,3% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen aus dem Rahmen.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Bad Wörishofen mit 11,40 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen sowie einem kräftigen Anstieg von 7,5% bei Wohnungsmieten auf. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser und Eggenthal mit 9,59 €/m², wobei beide Gemeinden trotz des niedrigen Niveaus ebenfalls Steigerungsraten um 6,2% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Pforzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pforzen besser einschätzen zu können.