Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wildsteig 2026

Hauspreise in Wildsteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wildsteig liegt aktuell bei 4.519 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.482 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.440 €/m² auf 4.519 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wildsteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wildsteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wildsteig liegt aktuell bei 3.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.839 €/m² auf 3.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wildsteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wildsteig zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.270 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.519 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Gesamtrückgang von 14,3 % gegenüber dem Höchststand, wobei die Preise sich mittlerweile auf dem Niveau von Anfang 2021 stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,75 €/m² auf 11,94 €/m², was einer Steigerung um 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 42,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wildsteig zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen uneinheitlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.839 €/m² auf den Höchstwert von 4.407 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.741 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise auf 3.957 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger und stiegen von 8,71 €/m² auf 10,89 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 auf 30,3, wobei die stärkste Reduktion zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 mit einem Rückgang von 38,8 auf 33,1 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wildsteig kann man den Bodenrichtwert in Wildsteig heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wildsteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wildsteig liegt aktuell bei 11,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,75 €/m² auf 11,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wildsteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wildsteig liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Wildsteig weist mit 4.519 €/m² für Häuser und 3.957 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise mit 0,8% nur moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 5,8% die höchste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die teuersten Standorte sind Bad Kohlgrub mit 5.689 €/m² für Häuser und Oberammergau mit 4.940 €/m² für Wohnungen, während Steingaden mit 4.071 €/m² und 3.729 €/m² die günstigsten Preise in beiden Segmenten bietet. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Touristisch geprägte Kurorte wie Bad Kohlgrub, Unterammergau und Saulgrub liegen deutlich über dem Preisniveau von Wildsteig.

Mietspiegel der Region

Wildsteig verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,94 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bad Kohlgrub mit 13,81 €/m² und Oberammergau mit 13,71 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Wildsteig mit 10,89 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Oberammergau (12,33 €/m²) und Unterammergau (12,04 €/m²).

Die Preisentwicklung in Wildsteig zeigt mit +5,1% bei Häusern und +6,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen, insbesondere im Vergleich zu Oberammergau, das nur moderate Anstiege von +2,7% bzw. +1,6% verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Steingaden und Böbing mit jeweils +8,3%, während Halblech und Lechbruck am See bei Häusern mit +6,2% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wildsteig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wildsteig besser einschätzen zu können.