Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markt Erlbach 2026

Hauspreise in Markt Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markt Erlbach liegt aktuell bei 3.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.862 €/m² auf 3.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markt Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markt Erlbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markt Erlbach liegt aktuell bei 2.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.600 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.667 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markt Erlbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Markt Erlbach zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.862 €/m² auf 3.233 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,0 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im 2. Quartal 2022 mit 3.473 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.086 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,80 €/m² auf 9,87 €/m², was einem deutlichen Plus von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,6 im 2. Quartal 2021 auf 27,3 im 1. Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 10,8 %. Diese Entwicklung resultierte aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zwischenzeitlich sogar rückläufig waren und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Markt Erlbach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.587 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.937 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.567 €/m² Anfang 2024. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.667 €/m², was jedoch weiterhin rund 9% unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,93 €/m² auf aktuell 8,40 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 Mitte 2021 auf mittlerweile 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel zwischen zeitweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Markt Erlbach kann man den Bodenrichtwert in Markt Erlbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Markt Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markt Erlbach liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markt Erlbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markt Erlbach liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Markt Erlbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.233 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.667 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % eine dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Markt Erlbach im mittleren Preissegment, wobei Hagenbüchach mit 3.827 €/m² für Häuser die höchsten und Rügland mit 2.782 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Rügland, das als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -1,7 % verzeichnet, während Wilhermsdorf mit 1,9 % den stärksten Zuwachs zeigt. Bei Wohnungen bewegen sich die Preise in den Nachbarstädten zwischen 2.588 €/m² und 2.766 €/m² mit überwiegend gleichförmigen Steigerungsraten um 2,9 %.

Mietspiegel der Region

Markt Erlbach verzeichnet Mietpreise von 9,87 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im mittleren Bereich der regionalen Vergleichsstädte. Im Nachbarschaftsvergleich weist Hagenbüchach mit 11,38 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Ipsheim mit 9,01 €/m² für Häuser das günstigste Mietniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Markt Erlbach zeigt mit 4,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, wobei die Häusermieten deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 5,2% der meisten Nachbarorte liegen. Besonders auffällig ist Wilhermsdorf mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,8% bei Wohnungsmieten, während Rügland mit 2,9% die geringste Steigerung bei Häusermieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Markt Erlbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markt Erlbach besser einschätzen zu können.