Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münsing 2026

Hauspreise in Münsing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münsing liegt aktuell bei 7.680 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 7.933 €/m² auf 7.680 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münsing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münsing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münsing liegt aktuell bei 5.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 5.559 €/m² auf 5.681 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münsing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münsing zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 7.933 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 9.227 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 7.680 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 14,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 17,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 45,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 50,5 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 36,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 16,8 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münsing zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.327 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 5.681 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Verlust von rund 10,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 12,49 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 37,1 auf 30,8, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,9 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Münsing kann man den Bodenrichtwert in Münsing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Münsing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münsing liegt aktuell bei 17,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 14,42 €/m² auf 17,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münsing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münsing liegt aktuell bei 15,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 12,49 €/m² auf 15,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Münsing liegen die Kaufpreise für Häuser bei 7.680 €/m² und für Wohnungen bei 5.681 €/m², wobei die Hauspreise leicht um 0,3 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Münsing im oberen Preissegment, wird jedoch von Feldafing mit 8.245 €/m², Berg (Starnberger See)) mit 8.138 €/m² und Icking mit 8.089 €/m² bei den Hauspreisen übertroffen.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Seeshaupt mit 4,0 % und Bernried am Starnberger See mit 3,9 %, während Geretsried mit 5.663 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise in der Region aufweist. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern leichte Preisrückgänge zwischen 0,3 % und 0,9 %, während Wohnungspreise durchweg anstiegen.

Mietspiegel der Region

Münsing verzeichnet mit 17,51 €/m² bei Häusern und 15,39 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 3,9% beziehungsweise 3,7% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Wachstumstempo der Nachbarstädte. Während die meisten angrenzenden Gemeinden Steigerungsraten zwischen 5,0% und 5,9% aufweisen, positioniert sich Münsing preislich im mittleren Segment der Region.

Die höchsten Mieten werden in Berg (Starnberger See)) mit 19,47 €/m² für Häuser und 17,11 €/m² für Wohnungen erreicht, gefolgt von Feldafing mit 19,24 €/m² beziehungsweise 16,72 €/m². Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in Bernried am Starnberger See und Iffeldorf mit jeweils über 8,0%, während Geretsried mit 14,57 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Münsing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münsing besser einschätzen zu können.