Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aufseß 2026

Hauspreise in Aufseß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aufseß liegt aktuell bei 2.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aufseß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aufseß

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aufseß liegt aktuell bei 2.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aufseß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aufseß zeigten von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.394 €/m² auf 2.826 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,19 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise im Verlauf von 2023 temporär rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 9,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 die Mieten deutlich anzogen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen.

In Aufseß zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.220 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,34 €/m² auf 7,90 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.529 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zwischenzeitlich, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand von 32,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell fällt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aufseß kann man den Bodenrichtwert in Aufseß heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aufseß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aufseß liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aufseß

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aufseß liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Aufseß entwickelten sich zum Vorjahr unterschiedlich: Während Häuser mit 2.826 €/m² um 2,1% zulegten, gaben Wohnungen mit 2.382 €/m² um 4,2% nach. Im regionalen Vergleich liegt Aufseß im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Ebermannstadt mit 3.138 €/m² für Häuser und Heiligenstadt in Oberfranken mit 3.107 €/m².

Bei den Nachbarstädten verzeichnete Wonsees mit 5,8% den stärksten Anstieg bei Hauspreisen trotz niedrigstem Preisniveau von 2.704 €/m², während Unterleinleiter mit 2.993 €/m² für Häuser und 2.912 €/m² für Wohnungen die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist. Die Preisentwicklung fiel bei Häusern in allen Nachbarstädten positiv aus, wobei die Zuwächse zwischen 2,1% und 5,8% lagen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Aufseß liegen mit 9,42 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Heiligenstadt in Oberfranken mit 9,79 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Stadelhofen mit 9,07 €/m² für Häuser und Wonsees mit 7,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Aufseß zeigt mit 5,61 % bei Häusern einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 2,33 % die zweitschwächste Steigerung in der Region aufweisen. Besonders auffällig ist der geringe Anstieg der Wohnungsmieten in Heiligenstadt in Oberfranken mit nur 1,45 %, während Königsfeld (Oberfranken)) mit 5,12 % die stärkste Dynamik bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Aufseß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aufseß besser einschätzen zu können.