Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Chamerau 2026

Hauspreise in Chamerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Chamerau liegt aktuell bei 2.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.482 €/m² auf 2.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Chamerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Chamerau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Chamerau liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.419 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Chamerau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Chamerau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.482 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.654 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,9% entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.820 €/m² im ersten Quartal 2023 folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise ab dem dritten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,41 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 27,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum moderat zulegten, trieben die stark steigenden Mietpreise den Faktor nach unten, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024 ausfiel.

In Chamerau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.419 €/m² auf einen Höchststand von 2.779 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.568 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 6,40 €/m² auf 7,98 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 6,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Chamerau kann man den Bodenrichtwert in Chamerau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Chamerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Chamerau liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Chamerau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Chamerau liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Chamerau verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.654 €/m² einen Mittelwert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter Zandt (2.683 €/m²) und Miltach (2.665 €/m²), jedoch deutlich über Grafenwiesen (2.300 €/m²) und Arnschwang (2.288 €/m²). Bei den Wohnungspreisen liegt Chamerau mit 2.568 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Runding (2.650 €/m²) und Weiding) (2.599 €/m²).

Die Preissteigerung in Chamerau fällt mit 2,1% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und liegt deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte, die mehrheitlich nur Anstiege zwischen 1,5% und 1,6% bei Häusern verzeichnen. Auffällig niedrig bleiben die Preise in Grafenwiesen und Bad Kötzting, wo Wohnungen mit 2.113 €/m² bzw. 2.091 €/m² deutlich unter dem Niveau von Chamerau liegen.

Mietspiegel der Region

Chamerau verzeichnet mit 8,17 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 6,1% bei Häusern und 6,97% bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Unter den Nachbargemeinden weist Runding mit 8,32 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Bad Kötzting und Grafenwiesen mit jeweils etwa 7,28 €/m² das untere Preisniveau markieren.

Die Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild: Während die Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen zwischen 4,79% und 4,94% verzeichnen, liegt Chamerau mit 6,1% deutlich darüber. Bei Wohnungen erreicht Cham mit 8,20 €/m² das höchste Preisniveau, während Grafenwiesen mit 7,24 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Chamerau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Chamerau besser einschätzen zu können.