Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sennfeld 2026

Hauspreise in Sennfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sennfeld liegt aktuell bei 3.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sennfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sennfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sennfeld liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.622 €/m² auf 2.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sennfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sennfeld zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.196 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.621 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,22 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 31,6% gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 3.846 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, bevor ein Rückgang einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,8 und 34,3 und lag im ersten Quartal 2026 bei 27,9. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten den Faktor von 34,3 auf 26,8 drückten, führte die anschließende Phase mit moderat steigenden Kaufpreisen und weiterhin wachsenden Mietpreisen zu einer Stabilisierung des Faktors um 28.

In Sennfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.622 €/m² auf den Höchstwert von 3.006 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.817 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,3% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,82 €/m² auf 9,66 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,5% über den beobachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,9 im 2. Quartal 2021 auf 24,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 den dominierenden Effekt auf die Reduktion des Faktors ausübten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sennfeld kann man den Bodenrichtwert in Sennfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sennfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sennfeld liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sennfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sennfeld liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Sennfeld verzeichnet mit 3.621 €/m² für Häuser und 2.817 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Schweinfurt mit 3.613 €/m² für Häuser und 2.755 €/m² für Wohnungen. Die Preisentwicklung in Sennfeld fällt mit 1,9% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders niedrige Preisniveaus weisen Grettstadt mit 2.845 €/m² für Häuser und Schonungen mit 2.188 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist die Preisdynamik in Gädheim, wo die Hauspreise um 6,7% stiegen, während die Wohnungspreise in den Nachbarstädten durchweg mit 3,4% deutlich stärker zulegten als in Sennfeld.

Mietspiegel der Region

Sennfeld verzeichnet mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Während Schweinfurt mit 10,80 €/m² bei den Häusern nahezu gleichauf liegt, übertrifft Sennfeld bei den Wohnungsmieten alle umliegenden Gemeinden deutlich.

Die Preisentwicklung in Sennfeld zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 6,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, was die Wachstumsraten der Nachbarstädte wie Gochsheim (1,3% bzw. 7,3%) oder Bergrheinfeld (1,4% bzw. 7,2%) teilweise deutlich übersteigt. Am unteren Ende der Preisskala liegen Grettstadt mit 8,82 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen sowie Gädheim mit vergleichbar niedrigen Werten.

Die Immobilienpreise in Sennfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sennfeld besser einschätzen zu können.