Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernzenn 2026

Hauspreise in Obernzenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernzenn liegt aktuell bei 2.807 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.807 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernzenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernzenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernzenn liegt aktuell bei 2.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.522 €/m² auf 2.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernzenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obernzenn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.027 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.807 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,20 €/m² auf 9,02 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert bei 33,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 7,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,9 % zulegten.

In Obernzenn stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.522 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.574 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,1 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.838 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Anstieg von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 15,1 % primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was die Rentabilität von Wohnungskäufen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obernzenn kann man den Bodenrichtwert in Obernzenn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obernzenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernzenn liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernzenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernzenn liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Obernzenn verzeichneten eine moderate Entwicklung mit 2.807 €/m² für Häuser (+0,3% zum Vorjahr) und 2.574 €/m² für Wohnungen (+2,0% zum Vorjahr). Im regionalen Vergleich liegt Obernzenn damit im oberen Mittelfeld, wobei Markt Erlbach mit 3.230 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, während Oberdachstetten mit 2.483 €/m² und Colmberg mit 2.500 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Flachslanden, Oberdachstetten und Rügland bei Häusern Rückgänge von rund 1,6% verzeichneten, entwickelten sich die Preise in Obernzenn positiv. Bei Wohnungen liegt Obernzenn mit 2.574 €/m² am unteren Ende der Preisskala, wobei Markt Erlbach auch hier mit 2.664 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Mietspiegel der Region

In Obernzenn liegen die Mietpreise bei 9,02 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 4,3% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,2%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Obernzenn im mittleren Bereich, während Markt Erlbach mit 9,86 €/m² die höchsten Häusermieten und Marktbergel mit 8,74 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein homogeneres Bild mit Werten zwischen 8,07 €/m² in Oberdachstetten und 8,49 €/m² in Lehrberg. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Trautskirchen und Bad Windsheim mit einem Anstieg von über 5,2%, während die Wohnungsmieten in der gesamten Region moderat um rund 2,4% bis 3,1% zulegten.

Die Immobilienpreise in Obernzenn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernzenn besser einschätzen zu können.