Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eltmann 2026

Hauspreise in Eltmann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eltmann liegt aktuell bei 2.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.497 €/m² auf 2.882 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eltmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eltmann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eltmann liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eltmann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eltmann zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.497 €/m² auf 2.882 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 9,2 €/m², was einem Zuwachs von 31,2 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 7,37 %, während die Mietpreise im dritten Quartal 2024 mit 6,67 % zum Vorquartal besonders stark zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 bewegte sich der Faktor überwiegend zwischen 28,6 und 30,4, bevor er ab dem vierten Quartal 2023 kontinuierlich auf niedrigere Werte zurückging. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die überproportionale Mietpreisentwicklung den rückläufigen Trend des Faktors maßgeblich bestimmte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eltmann zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 2.279 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.601 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 2.441 €/m² liegen und damit 6,2% unter dem Höchststand von 2022 aber noch 7,1% über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 6,30 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 23,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich merklich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eltmann kann man den Bodenrichtwert in Eltmann heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eltmann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eltmann liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 9,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eltmann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eltmann liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Eltmann liegen bei 2.882 €/m² für Häuser und 2.441 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Viereth-Trunstadt mit 3.055 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, verzeichnet Priesendorf mit 2.725 €/m² die günstigsten Werte im regionalen Vergleich.

Die Preisentwicklung in Eltmann zeigt mit 6,0% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg, der bei Häusern vergleichbar mit den Zuwächsen in Ebelsbach (6,8%) und Zeil am Main (6,8%) ausfällt. Bei Wohnungen liegen die Preise in Lauter mit 2.743 €/m² deutlich über dem Eltmanner Niveau, während Breitbrunn mit 2.300 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eltmann zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich: Während die Hausmieten mit 9,2 €/m² um 6,1% anstiegen, legten die Wohnungsmieten mit 7,76 €/m² um 5,3% zu – beides deutlich höhere Steigerungsraten als in den meisten Nachbargemeinden. Die umliegenden Orte wie Oberaurach, Ebelsbach und Zeil am Main verzeichneten bei den Hausmieten nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4%.

Im absoluten Preisniveau liegt Eltmann im unteren Mittelfeld der Region: Die Hausmieten bleiben unter dem Niveau von Lauter mit 9,81 €/m² und Viereth-Trunstadt mit 9,8 €/m², während die Wohnungsmieten zu den günstigsten der Vergleichsstädte zählen – lediglich Oberaurach liegt mit 7,7 €/m² noch darunter. Auffällig ist, dass Sand am Main und Zeil am Main mit jeweils 8,24-8,25 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eltmann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eltmann besser einschätzen zu können.