Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesenfelden 2026

Hauspreise in Wiesenfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesenfelden liegt aktuell bei 2.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.645 €/m² auf 2.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesenfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesenfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesenfelden liegt aktuell bei 2.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.344 €/m² auf 2.467 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesenfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wiesenfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.645 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.734 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.077 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang um 11,1 % zu verzeichnen, während die Mietpreise kontinuierlich von 6,96 €/m² auf 8,74 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 bei 32,3 lag. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

In Wiesenfelden zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.344 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.467 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,71 €/m² auf 8,46 €/m², was einer Steigerung von 26,1 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, wo die Kaufpreise von ihrem Höchststand bei 2.698 €/m² um 7,2 % auf 2.457 €/m² fielen, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025, wo er von 29,7 auf 24,4 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesenfelden kann man den Bodenrichtwert in Wiesenfelden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesenfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesenfelden liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesenfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesenfelden liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesenfelden zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.734 €/m² rückläufig und verzeichneten einen Rückgang von -3,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.467 €/m² leicht um 0,67 % stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Wiesenfelden im mittleren Preissegment, wobei Wörth an der Donau mit 3.222 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Stallwang mit 2.635 €/m² die günstigsten.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in der Region: Während in Rettenbach (Oberpfalz)), Falkenstein (Oberpfalz)) und Michelsneukirchen die Häuserpreise um rund 1,5 % zulegten, verzeichneten die meisten Nachbarstädte ähnlich wie Wiesenfelden Preisrückgänge. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Veränderungen zwischen 1,87 % und 2,69 %, wobei Wiesenfelden mit 0,67 % eine deutlich schwächere Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Wiesenfelden liegen die Mietpreise bei 8,74 €/m² für Häuser und 8,46 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region angesiedelt ist. Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Wörth an der Donau mit 9,42 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen auf, während Stallwang mit 8,36 €/m² bei Häusern und 8,27 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreisentwicklung in Wiesenfelden zeigt mit 3,7% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Wohnungsmieten in mehreren Nachbargemeinden wie Falkenfels, Rattiszell und Ascha mit Zuwächsen von jeweils knapp 8,0%, während Wörth an der Donau trotz höchstem Preisniveau nur eine geringe Steigerung von 2,0% bei Wohnungen verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Wiesenfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesenfelden besser einschätzen zu können.