Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebelried 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biebelried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biebelried liegt durchschnittlich bei ca. 3.477 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biebelried liegt durchschnittlich bei ca. 2.990 €/m².
Hauspreise in Biebelried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebelried liegt aktuell bei 3.477 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.377 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.033 €/m² auf 3.477 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebelried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biebelried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebelried liegt aktuell bei 2.990 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.924 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 2.990 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebelried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biebelried.
Wie haben sich die Hauspreise in Biebelried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biebelried zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.033 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.477 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.556 €/m² folgte eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Zuwachs von 31,8 % entspricht, wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei sich das Verhältnis insbesondere seit dem Höchststand von 31,4 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich zugunsten der Mietpreisentwicklung verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.458 €/m² | 9,32 €/m² | 30.9 | +1.2% |
| 2023 | 3.382 €/m² | 9,71 €/m² | 29.0 | -6.2% |
| 2024 | 3.294 €/m² | 10,57 €/m² | 26.0 | -10.5% |
| 2025 | 3.403 €/m² | 10,55 €/m² | 26.9 | +3.6% |
| 2026 | 3.477 €/m² | 10,93 €/m² | 26.5 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biebelried entwickelt (2020-2026)?
In Biebelried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.779 €/m² auf einen Höchststand von 3.184 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.990 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,59 €/m² auf 9,68 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.135 €/m² | 8,10 €/m² | 32.2 | +3.1% |
| 2023 | 2.971 €/m² | 8,59 €/m² | 28.8 | -10.6% |
| 2024 | 2.889 €/m² | 8,81 €/m² | 27.3 | -5.2% |
| 2025 | 2.961 €/m² | 9,27 €/m² | 26.6 | -2.7% |
| 2026 | 2.990 €/m² | 9,68 €/m² | 25.7 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biebelried.
Aktuelle Grundstückspreise in Biebelried 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Biebelried kann man den Bodenrichtwert in Biebelried heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biebelried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biebelried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebelried liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +8.9% | 8,72 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.2% | 9,12 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² | +8.9% | 9,96 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2025 | 10,54 €/m² | -0.2% | 10,03 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +3.7% | 10,66 €/m² | 14,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biebelried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebelried liegt aktuell bei 9,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,10 €/m² | +5.3% | 7,86 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | +6.0% | 8,30 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2.6% | 8,58 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | +5.3% | 8,93 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² | +4.4% | 9,59 €/m² | 13,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biebelried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Biebelried verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.477 €/m² mit einem Anstieg von 2,9 % und bei Wohnungen 2.990 €/m² mit 2,3 % Zuwachs, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Während Gerbrunn mit 4.945 €/m² für Häuser und 3.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bilden Mainstockheim mit 3.255 €/m² für Häuser und 2.805 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala.
Auffällig ist, dass Buchbrunn, Mainstockheim und Sulzfeld am Main bei Häusern mit 4,5 % deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Biebelried. Bei Wohnungen zeigen mehrere Nachbarstädte wie Theilheim mit 5,3 % oder Randersacker mit 5,2 % mehr als doppelt so hohe Zuwachsraten wie Biebelried.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Theilheim | 3.716 €/m² | +2.8% | 3.200 €/m² | +5.3% |
| Buchbrunn | 3.309 €/m² | +4.5% | 2.884 €/m² | +3.4% |
| Mainstockheim | 3.255 €/m² | +4.5% | 2.805 €/m² | +3.4% |
| Randersacker | 4.314 €/m² | +2.7% | 3.467 €/m² | +5.2% |
| Sulzfeld am Main | 3.379 €/m² | +4.5% | 2.936 €/m² | +3.4% |
| Eibelstadt | 4.055 €/m² | +2.8% | 3.432 €/m² | +5.2% |
| Rottendorf | 4.027 €/m² | +2.8% | 3.317 €/m² | +5.3% |
| Sommerhausen | 3.716 €/m² | +2.8% | 3.254 €/m² | +5.3% |
| Kitzingen | 3.387 €/m² | +4.2% | 2.910 €/m² | +3.4% |
| Gerbrunn | 4.945 €/m² | +2.7% | 3.627 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Biebelried verzeichnet mit 5,5% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern nur zwischen 1,3% und 1,6% wuchsen. Die aktuellen Mietpreise von 10,93 €/m² für Häuser und 9,68 €/m² für Wohnungen liegen dabei im mittleren Bereich der Region.
Die höchsten Mieten werden in Gerbrunn mit 12,77 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen sowie in Randersacker mit 12,32 €/m² für Häuser erreicht. Besonders auffällig ist, dass Buchbrunn, Mainstockheim und Sulzfeld am Main bei den Wohnungsmieten mit rund 10,4% ebenfalls starke Zuwächse verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Theilheim | 11,78 €/m² | +1.6% | 9,82 €/m² | +7.2% |
| Buchbrunn | 10,43 €/m² | +1.4% | 9,45 €/m² | +10.4% |
| Mainstockheim | 10,25 €/m² | +1.3% | 9,35 €/m² | +10.4% |
| Randersacker | 12,32 €/m² | +1.6% | 10,96 €/m² | +7.2% |
| Sulzfeld am Main | 10,21 €/m² | +1.4% | 9,63 €/m² | +10.4% |
| Eibelstadt | 11,39 €/m² | +1.5% | 11,19 €/m² | +7.2% |
| Rottendorf | 12,14 €/m² | +1.5% | 10,63 €/m² | +7.3% |
| Sommerhausen | 10,71 €/m² | +1.4% | 10,39 €/m² | +7.2% |
| Kitzingen | 10,29 €/m² | +1.4% | 9,30 €/m² | +9.0% |
| Gerbrunn | 12,77 €/m² | +1.6% | 11,52 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biebelried?
Die Immobilienpreise in Biebelried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebelried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biebelried
Die Hauspreise in Biebelried sind von 3.033 €/m² Q2 2021 auf 3.477 €/m² gestiegen (14,64%). Die Wohnungspreise sind von 2.779 €/m² auf 2.990 €/m² gestiegen (7,59%).
Aktuell kosten Häuser in Biebelried durchschnittlich 3.477 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.990 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,26%. Die Mietpreise für Häuser in Biebelried haben sich um 5,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,73% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biebelried liegt aktuell bei 26,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biebelried ihren Höchstwert von 3.556 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.033 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.184 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.779 €/m² im Q2 2021.