Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frammersbach 2026

Hauspreise in Frammersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frammersbach liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.269 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frammersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frammersbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frammersbach liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.403 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frammersbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frammersbach zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.269 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.589 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 14,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,72 €/m² auf 8,85 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich ein Hoch von 2.638 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, bewegten sie sich danach in einer Schwankungsbreite zwischen 2.400 und 2.600 €/m².

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat steigenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 29,0 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

In Frammersbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.242 €/m² auf den Höchststand von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.403 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 28,6 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kenngrößen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Frammersbach kann man den Bodenrichtwert in Frammersbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Frammersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frammersbach liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frammersbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frammersbach liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Frammersbach verzeichnet bei Häusern mit 2.589 €/m² und Wohnungen mit 2.403 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preise stiegen zum Vorjahr um 2,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Wiesthal, Sommerkahl und Neuhütten (Unterfranken)) stagnierende Werte aufweisen.

Besonders hohe Hauspreise zeigen Sommerkahl mit 3.099 €/m² und Lohr am Main mit 2.904 €/m², während Burgsinn mit 2.489 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Partenstein, Rechtenbach und Rieneck mit 3,6% die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, während Lohr am Main bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt einen leichten Preisrückgang von -0,1% aufweist.

Mietspiegel der Region

Frammersbach verzeichnet mit 8,85 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 6,24 % bei Häusern deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt. Bei den Wohnungen fällt die Preisentwicklung mit 4,35 % ebenfalls überdurchschnittlich aus, während Frammersbach preislich zwischen den günstigeren Gemeinden Burgsinn und Rieneck sowie den teureren Standorten im mittleren Bereich positioniert ist.

Die höchsten Mieten für Häuser erreicht Sommerkahl mit 9,65 €/m², während Lohr am Main und Rechtenbach bei Wohnungen mit jeweils 8,77 €/m² die Spitzenwerte markieren. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Wiesthal, Sommerkahl und Neuhütten) keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen, während Frammersbach mit seiner dynamischen Preisentwicklung zu den wachstumsstärksten Standorten der Region zählt.

Die Immobilienpreise in Frammersbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frammersbach besser einschätzen zu können.