Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Syrgenstein 2026

Hauspreise in Syrgenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Syrgenstein liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Syrgenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Syrgenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Syrgenstein liegt aktuell bei 2.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Syrgenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Syrgenstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.800 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.271 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.903 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 31,6 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Syrgenstein zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den erfassten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.428 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.846 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.717 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,07 €/m² (Q2 2021) kontinuierlich auf 8,90 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von rund 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,7 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um etwa 4,5 % sanken, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um rund 15,3 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Syrgenstein kann man den Bodenrichtwert in Syrgenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Syrgenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Syrgenstein liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Syrgenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Syrgenstein liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Syrgenstein zeigen sich gegenläufige Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.903 €/m² um -0,5% leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 2.717 €/m² deutlich um 3,4% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Syrgenstein im mittleren Preissegment, wobei Lauingen (Donau)) mit 3.246 €/m² für Häuser und 2.907 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Ziertheim mit 2.642 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern nahezu identische Rückgänge zwischen -0,6% und -0,6% verzeichneten, während bei Wohnungen durchweg moderate Anstiege zu beobachten waren – der Anstieg in Syrgenstein von 3,4% stellt dabei den mit Abstand stärksten Zuwachs in der Region dar. Finningen erreicht mit 2.984 €/m² die zweithöchsten Wohnungspreise der Nachbarstädte, liegt damit jedoch noch deutlich unter dem regionalen Spitzenreiter.

Mietspiegel der Region

Syrgenstein verzeichnet mit 10,12 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen ein gemischtes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten nur von Lauingen (Donau)) mit 10,29 €/m² übertroffen werden, liegen die Wohnungsmieten deutlich unter denen fast aller Nachbarstädte – lediglich Ziertheim (8,40 €/m²) und Bachhagel (8,58 €/m²) weisen niedrigere Werte auf.

Die Preisentwicklung in Syrgenstein fällt mit 5,3 % bei Häusern und 6,0 % bei Wohnungen unterdurchschnittlich aus, während die Nachbarstädte durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 6,1 % und 6,6 % verzeichnen. Besonders Lauingen (Donau)) und Mödingen stechen mit Zuwachsraten von 6,3 % bzw. 6,3 % bei Häusern hervor.

Die Immobilienpreise in Syrgenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Syrgenstein besser einschätzen zu können.