Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzheim (Donau-Ries) 2026

Hauspreise in Holzheim (Donau-Ries)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzheim (Donau-Ries) liegt aktuell bei 3.467 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 3.374 €/m² auf 3.467 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzheim (Donau-Ries) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Holzheim (Donau-Ries)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzheim (Donau-Ries) liegt aktuell bei 3.103 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.968 €/m² auf 3.103 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Donau-Ries) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Holzheim (Donau-Ries) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.374 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.015 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,0 % entspricht. Seither ist ein deutlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.467 €/m² sinken ließ – ein Rückwert um 13,7 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und verzeichneten einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 8,34 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,9, was einem Rückgang von 26,4 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert primär aus dem starken Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Holzheim (Donau-Ries) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine zunächst deutliche Aufwärtsbewegung von 2.968 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.360 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.103 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,95 €/m² auf 9,71 €/m² im gleichen Zeitraum kontinuierlicher, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,7 Anfang 2022 und sank anschließend auf 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist durch die ab Mitte 2022 einsetzenden Kaufpreisrückgänge bei gleichzeitig steigenden Mieten geprägt, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzheim (Donau-Ries) kann man den Bodenrichtwert in Holzheim (Donau-Ries)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzheim (Donau-Ries)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzheim (Donau-Ries) liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzheim (Donau-Ries)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzheim (Donau-Ries) liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Holzheim (Donau-Ries) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 3.467 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Hauspreise um -2,1 % zum Vorjahr sanken. Bei Wohnungen liegt der Kaufpreis bei 3.103 €/m² mit einem positiven Wachstum von 3,3 %, womit sich die Preisentwicklung gegenläufig zu den Häusern entwickelt.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Thierhaupten mit 3.510 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Burgheim mit 3.136 €/m² die günstigsten Häuser bietet und als einzige Stadt einen Preisanstieg von 0,8 % verzeichnet. Bei Wohnungen dominiert Westendorf (Augsburg)) mit 3.523 €/m² und einem dynamischen Wachstum von 5,9 %, während Rain (Lech)) mit 2.985 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Holzheim (Donau-Ries) liegen die Mietpreise mit 10,35 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 4,4% und 4,2% moderate Zuwächse verzeichneten. Während Burgheim mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist, liegen Thierhaupten mit 11,20 €/m² und Westendorf (Augsburg)) mit 11,14 €/m² bei Häusern deutlich darüber.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Thierhaupten mit 8,4% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen sowie in Westendorf (Augsburg)) mit 8,4% und 6,7%. Mit Ausnahme von Baar (Schwaben)) und Pöttmes, die mit 2,7% und 2,6% bei Häusern die geringsten Anstiege verzeichnen, entwickelte sich der Mietmarkt in der Gesamtregion dynamisch.

Die Immobilienpreise in Holzheim (Donau-Ries) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzheim (Donau-Ries) besser einschätzen zu können.