Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drachselsried 2026

Hauspreise in Drachselsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drachselsried liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drachselsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drachselsried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drachselsried liegt aktuell bei 1.780 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.675 €/m² auf 1.780 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drachselsried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Drachselsried zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.103 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.515 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.284 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,74 €/m² auf 7,26 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, die den Faktor erhöhten, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was den Faktor wieder sinken ließ.

In Drachselsried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.675 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.934 €/m² Mitte 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.730 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Erholung auf aktuell 1.780 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,02 €/m² auf 7,56 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne größere Rückgänge verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 25,1 Mitte 2022 und sank anschließend deutlich auf aktuell 19,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Drachselsried kann man den Bodenrichtwert in Drachselsried heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Drachselsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drachselsried liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 5,74 €/m² auf 7,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drachselsried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drachselsried liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Drachselsried verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.284 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.780 €/m² mit 1,4 % Steigerung liegen. Im regionalen Vergleich liegt Drachselsried bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Viechtach mit 2.486 €/m² und Geiersthal mit 2.450 €/m², aber über Arrach mit 2.084 €/m².

Die Preisentwicklung in Drachselsried fällt mit 2,6 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte wie Viechtach, Böbrach und Teisnach bei Häusern deutlich höhere Steigerungen von über 3,3 % verzeichnen. Lediglich Lohberg, Arrach und Lam weisen mit 1,3 % bis 1,5 % noch geringere Anstiege bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Drachselsried liegen bei 7,26 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 4,0% deutlich unterdurchschnittlich zum Vorjahr gewachsen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Drachselsried im mittleren Preisbereich, während Langdorf mit 8,14 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist und Arrach mit 6,90 €/m² die günstigsten.

Bei den Wohnungsmieten zeigt Viechtach mit 7,73 €/m² das höchste Niveau, während Arrach mit 6,85 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungen zwischen 5,5% und 6,0% deutlich dynamischer wachsen als Drachselsried, wobei Langdorf mit 6,0% und Teisnach mit 6,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Drachselsried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drachselsried besser einschätzen zu können.