Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pollenfeld 2026

Hauspreise in Pollenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pollenfeld liegt aktuell bei 3.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.209 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pollenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pollenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pollenfeld liegt aktuell bei 3.904 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 3.751 €/m² auf 3.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pollenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pollenfeld zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.062 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 3.739 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.209 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen von 8,19 €/m² stetig auf 10,1 €/m², was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und Anfang 2026 um 14,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5, was einem Rückgang von 20,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufige Tendenz der Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pollenfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.751 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.347 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.904 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 8,19 €/m² auf 9,95 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im Gesamtzeitraum lediglich um 4,1 %, wobei er vom Höchststand aus betrachtet bereits 10,2 % verloren hat.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf 32,7 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreis bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (41,6) und dem aktuellen Wert, was einem Rückgang von 21,4 % entspricht. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie etwa im zweiten Quartal 2023 mit -5,76 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pollenfeld kann man den Bodenrichtwert in Pollenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pollenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pollenfeld liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pollenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pollenfeld liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pollenfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.209 €/m² und für Wohnungen bei 3.904 €/m², wobei beide Segmente mit +2,2% bzw. +1,2% deutlich stärker wuchsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Hitzhofen mit 4.172 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Adelschlag mit 3.770 €/m² ebenfalls deutlich über dem Pollenfelder Niveau liegt, verzeichnen Weißenburg in Bayern mit 2.876 €/m² und 2.577 €/m² die niedrigsten Preise im Vergleich.

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig waren, während Pollenfeld ein moderates Plus verzeichnete. Eichstätt zeigt mit 3.769 €/m² für Wohnungen ein ähnliches Preisniveau wie Pollenfeld, jedoch mit geringerer Dynamik bei nur +0,1% Veränderung.

Mietspiegel der Region

Pollenfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,1 €/m² und für Wohnungen 9,95 €/m², wobei beide Segmente mit 5,3 % bzw. 4,3 % überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pollenfeld im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten, deutlich unter Hitzhofen mit 11,38 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen, aber über Raitenbuch mit 9,73 €/m² bzw. 8,86 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weißenburg in Bayern, das mit 2,1 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen die mit Abstand geringsten Zuwachsraten der Region aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten um 5 % eine nahezu einheitliche Dynamik, wobei Eichstätt bei Wohnungen mit 5,9 % das höchste Wachstum verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Pollenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pollenfeld besser einschätzen zu können.