Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ruhmannsfelden 2026

Hauspreise in Ruhmannsfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ruhmannsfelden liegt aktuell bei 2.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.455 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ruhmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ruhmannsfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ruhmannsfelden liegt aktuell bei 1.858 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.765 €/m² auf 1.858 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ruhmannsfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ruhmannsfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.332 €/m² auf zwischenzeitlich 2.760 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.431 €/m² und einer erneuten Erholung auf aktuell 2.510 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,46 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 33,1 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022, was zu einer beschleunigten Reduktion des Kaufpreisfaktors führte.

In Ruhmannsfelden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.032 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 1.858 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,14 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht, während die Kaufpreise über die Gesamtperiode nur um 5,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die moderate Gesamtentwicklung der Kaufpreise deutlich übertraf.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ruhmannsfelden kann man den Bodenrichtwert in Ruhmannsfelden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ruhmannsfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ruhmannsfelden liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ruhmannsfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ruhmannsfelden liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Ruhmannsfelden verzeichnet mit 2.510 €/m² für Häuser und 1.858 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 2,2% bei Häusern und 1,1% bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders auffällig sind die hohen Preisniveaus in Bernried mit 3.108 €/m² für Häuser und Grafling mit 3.040 €/m², die zudem mit 10,6% und 10,5% die mit Abstand stärksten Anstiege aufweisen.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Böbrach mit 2.331 €/m² und Teisnach mit 2.394 €/m², während bei Wohnungen Geiersthal mit 1.766 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich mit Preissteigerungen zwischen 3,3% und 3,3% bei Häusern sowie 1,9% bis 2,5% bei Wohnungen auf einem einheitlicheren Wachstumsniveau als Ruhmannsfelden.

Mietspiegel der Region

In Ruhmannsfelden liegen die Mietpreise bei 8,1 €/m² für Häuser und 7,64 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Grafling weist mit 8,94 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Kollnburg mit 7,47 €/m² und Geiersthal mit 7,5 €/m² bei Häusern am günstigsten sind.

Die Preisentwicklung in Ruhmannsfelden fällt mit 3,98 % bei Häusern und 3,52 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Zuwächse um 4,0 % verzeichnen und bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungen von knapp 6,0 % erreichen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Patersdorf, Zachenberg und Teisnach, wo Wohnungen um 5,96 % bis 5,99 % teurer wurden.

Die Immobilienpreise in Ruhmannsfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ruhmannsfelden besser einschätzen zu können.