Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaisheim 2026

Hauspreise in Kaisheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaisheim liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaisheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaisheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaisheim liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaisheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaisheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.037 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.638 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.141 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 25,9 und weist damit einen Rückgang von 17,3 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaisheim zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.119 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.884 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die stetig steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2023 mit -6,2 % zum Vorquartal, als die Kaufpreise um -2,5 % fielen, während die Mietpreise um 2,5 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kaisheim kann man den Bodenrichtwert in Kaisheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kaisheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaisheim liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaisheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaisheim liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaisheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.141 €/m² mit einem Rückgang von -0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.884 €/m² um 4,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Kaisheim im mittleren Preissegment, wobei Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² die höchsten Häuserpreise und Huisheim mit 2.747 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bemerkenswert ist, dass Kaisheim mit -0,8 % den geringsten Preisrückgang bei Häusern unter allen Nachbarstädten verzeichnet, die durchweg stärkere Rückgänge zwischen -1,2 % in Donauwörth und -2,5 % in Buchdorf aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Preissteigerungen um etwa 4,1 bis 4,2 % in allen Nachbarstädten, wobei Kaisheim mit 4,8 % die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

In Kaisheim liegen die Mietpreise mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,66 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Asbach-Bäumenheim mit 11,04 €/m² für Häuser und Donauwörth mit 10,74 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, zeigen Monheim und Fünfstetten mit jeweils unter 9,75 €/m² deutlich niedrigere Werte.

Die Preisentwicklung in Kaisheim fällt mit 5,99 % bei Häusern und 5,57 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Auffällig ist, dass insbesondere Asbach-Bäumenheim mit 6,26 % und Monheim mit 6,24 % bei Häusern sowie Donauwörth mit 5,98 % bei Wohnungen stärkere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kaisheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaisheim besser einschätzen zu können.