Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wessobrunn 2026

Hauspreise in Wessobrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wessobrunn liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 4.208 €/m² auf 4.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wessobrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wessobrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wessobrunn liegt aktuell bei 4.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 4.078 €/m² auf 4.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wessobrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wessobrunn zeigen die Kaufpreise für Häuser von 4.208 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis 4.270 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1,5 % über den Gesamtzeitraum, wobei der Höchststand von 5.001 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,21 €/m² auf 12,46 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 22,0 % entspricht. Nach dem Peak 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2026 um 14,6 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,8 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte. Der maximale Kaufpreisfaktor von 38,8 wurde im ersten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren stärksten Anstieg verzeichneten, während die Mieten noch moderat wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wessobrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.078 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.685 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.982 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 4.187 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,56 €/m² auf 11,91 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 38,5 im dritten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wessobrunn kann man den Bodenrichtwert in Wessobrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wessobrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wessobrunn liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wessobrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wessobrunn liegt aktuell bei 11,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Wessobrunn verzeichnet bei Häusern mit 4.270 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.187 €/m² deutlich stärker um 5,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wessobrunn im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden Hohenfurch (3.886 €/m²) und Kinsau (3.930 €/m²) sowie den Spitzenreitern Raisting (5.580 €/m²) und Weilheim in Oberbayern (5.526 €/m²).

Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich stark anziegen, während die Häuserpreise in Rott (Landsberg am Lech)), Apfeldorf und Kinsau mit -1,1 % rückläufige Tendenzen zeigen. Wessobrunn weist damit bei Wohnungen die höchste Preissteigerung aller Nachbargemeinden auf, während der Häusermarkt nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wessobrunn liegen mit 12,46 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Weilheim in Oberbayern mit 13,79 €/m² für Häuser und 13,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Kinsau mit 10,93 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Mit Steigerungen von 4,5% bei Häusern und 5,9% bei Wohnungen verzeichnet Wessobrunn ein moderates Wachstum, das deutlich unter der dynamischen Entwicklung in Weilheim in Oberbayern liegt, wo Wohnungen um 11,5% zulegten.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Apfeldorf und Rott (Landsberg am Lech)) bei den Häusermieten mit 6,9% beziehungsweise 6,9% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen, während die Wohnungsmieten in mehreren Gemeinden wie Hohenpeißenberg, Peißenberg und Raisting mit Steigerungen über 8,0% deutlich dynamischer wachsen als in Wessobrunn.

Die Immobilienpreise in Wessobrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wessobrunn besser einschätzen zu können.