Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Seukendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Seukendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Seukendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.901 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Seukendorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.151 €/m².
Hauspreise in Seukendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Seukendorf liegt aktuell bei 3.901 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.848 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 3.901 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Seukendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Seukendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Seukendorf liegt aktuell bei 3.151 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.098 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.097 €/m² auf 3.151 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Seukendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Seukendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Seukendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Seukendorf zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem Anstieg von 3.759 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.246 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 3.804 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie zum ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.901 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 9,73 €/m² auf 12,28 €/m², was einem Zuwachs von 26,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.237 €/m² | 10,45 €/m² | 33.8 | +3.5% |
| 2023 | 4.024 €/m² | 10,95 €/m² | 30.6 | -9.3% |
| 2024 | 3.820 €/m² | 11,50 €/m² | 27.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.862 €/m² | 11,85 €/m² | 27.2 | -1.9% |
| 2026 | 3.901 €/m² | 12,28 €/m² | 26.5 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Seukendorf entwickelt (2020-2026)?
In Seukendorf verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.097 €/m² auf 3.151 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 1,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 8,50 €/m² auf 10,14 €/m², was einer Steigerung von 19,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.510 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 3.098 €/m², bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise eine nahezu durchgängige Aufwärtsbewegung zeigten, während die Kaufpreise seit Mitte 2022 unter Druck standen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.465 €/m² | 8,69 €/m² | 33.2 | +6.1% |
| 2023 | 3.252 €/m² | 9,16 €/m² | 29.6 | -11.0% |
| 2024 | 3.072 €/m² | 9,42 €/m² | 27.2 | -8.2% |
| 2025 | 3.099 €/m² | 9,96 €/m² | 25.9 | -4.5% |
| 2026 | 3.151 €/m² | 10,14 €/m² | 25.9 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Seukendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Seukendorf 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Seukendorf kann man den Bodenrichtwert in Seukendorf heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Seukendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Seukendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Seukendorf liegt aktuell bei 12,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,45 €/m² | +4.6% | 9,95 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4.7% | 10,34 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2024 | 11,50 €/m² | +5.0% | 11,07 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2025 | 11,85 €/m² | +3.1% | 11,45 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² | +3.6% | 11,99 €/m² | 15,72 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Seukendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Seukendorf liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,69 €/m² | +2.0% | 8,23 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,16 €/m² | +5.5% | 8,74 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +2.9% | 9,04 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² | +5.6% | 9,39 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +1.8% | 9,80 €/m² | 14,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Seukendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Seukendorf liegen die Kaufpreise mit 3.901 €/m² für Häuser und 3.151 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Obermichelbach mit 4.592 €/m² für Häuser und 3.801 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Langenzenn mit 3.704 €/m² für Häuser ähnlich günstige Werte wie Seukendorf.
Die Preisentwicklung in Seukendorf fällt mit 1,4% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen moderat aus und liegt unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte wie Veitsbronn oder Cadolzburg, die jeweils 1,9% bei Häusern verzeichnen. Auffällig ist die negative Entwicklung in Fürth, wo die Wohnungspreise um 0,4% gesunken sind, während die Häuserpreise nur um 0,7% stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 3.997 €/m² | +1.9% | 3.254 €/m² | +1.6% |
| Cadolzburg | 4.023 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.6% |
| Tuchenbach | 4.306 €/m² | +1.9% | 3.435 €/m² | +1.6% |
| Obermichelbach | 4.593 €/m² | +1.9% | 3.801 €/m² | +1.6% |
| Fürth | 4.308 €/m² | +0.7% | 3.616 €/m² | -0.4% |
| Puschendorf | 3.962 €/m² | +1.9% | 3.089 €/m² | +1.6% |
| Zirndorf | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.548 €/m² | +1.3% |
| Ammerndorf | 3.866 €/m² | +1.9% | 3.031 €/m² | +1.6% |
| Langenzenn | 3.705 €/m² | +1.9% | 3.087 €/m² | +1.6% |
| Oberasbach | 4.335 €/m² | +1.9% | 3.536 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Seukendorf liegen mit 12,28 €/m² für Häuser und 10,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Oberasbach mit 13,22 €/m² für Häuser und Fürth mit 11,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigen Langenzenn mit 11,62 €/m² bzw. 9,55 €/m² und Ammerndorf mit 11,74 €/m² bzw. 9,70 €/m² die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Seukendorf fällt mit 4,51 % bei Häusern und 4,11 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten zwischen 5,17 % und 5,88 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Fürth mit einer deutlich geringeren Dynamik von nur 2,20 % bei Häusern und 0,54 % bei Wohnungen trotz des höchsten absoluten Preisniveaus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Veitsbronn | 12,13 €/m² | +5.2% | 10,12 €/m² | +5.9% |
| Cadolzburg | 12,43 €/m² | +5.3% | 9,85 €/m² | +5.8% |
| Tuchenbach | 12,42 €/m² | +5.2% | 10,32 €/m² | +5.8% |
| Obermichelbach | 12,92 €/m² | +5.2% | 10,53 €/m² | +5.8% |
| Fürth | 13,03 €/m² | +2.2% | 11,11 €/m² | +0.5% |
| Puschendorf | 12,11 €/m² | +5.2% | 9,91 €/m² | +5.9% |
| Zirndorf | 13,21 €/m² | +5.2% | 10,67 €/m² | +5.8% |
| Ammerndorf | 11,74 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | +5.8% |
| Langenzenn | 11,62 €/m² | +5.3% | 9,55 €/m² | +5.9% |
| Oberasbach | 13,22 €/m² | +5.2% | 11,05 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Seukendorf?
Die Immobilienpreise in Seukendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Seukendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Seukendorf
Die Hauspreise in Seukendorf sind von 3.759 €/m² Q2 2021 auf 3.901 €/m² gestiegen (3,78%). Die Wohnungspreise sind von 3.097 €/m² auf 3.151 €/m² gestiegen (1,74%).
Aktuell kosten Häuser in Seukendorf durchschnittlich 3.901 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.151 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Seukendorf haben sich um 4,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Seukendorf liegt aktuell bei 26,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Seukendorf ihren Höchstwert von 4.316 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.759 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.512 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.036 €/m² im Q3 2024.