Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grub am Forst 2026

Hauspreise in Grub am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grub am Forst liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grub am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grub am Forst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grub am Forst liegt aktuell bei 2.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.327 €/m² auf 2.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grub am Forst sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Grub am Forst zeigen seit dem 2. Quartal 2021 mit 2.438 €/m² bis zum 1. Quartal 2026 mit 2.766 €/m² eine Gesamtsteigerung von 13,5 %. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.869 €/m² im 2. Quartal 2023 folgte ein Rückgang auf 2.523 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.766 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,28 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 24,8, was einem Rückgang von 13,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 mit 29,8 und Mitte 2023 mit 29,7, als die Kaufpreise bereits sanken, während die Mieten weiter anzogen.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Stadt: Grub am Forst

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,2455,1.0,7.91,0.64,25.9,0.39

2025,4,2431,0.16,7.86,0.51,25.8,-0.39

2025,3,2427,0.38,7.82,1.16,25.9,-0.77

2025,2,2418,-0.87,7.73,0.91,26.1,-1.51

2025,1,2439,1.47,7.66,0.92,26.5,0.38

2024,4,2403,0.45,7.59,0.8,26.4,-0.38

2024,3,2392,-0.49,7.53,0.53,26.5,-0.75

2024,2,2404,0.99,7.49,1.35,26.7,-0.37

2024,1,2381,-1.56,7.39,0.68,26.8,-2.55

2023,4,2418,-0.45,7.34,0.55,27.5,-0.72

2023,3,2429,-2.18,7.3,0.41,27.7,-2.81

2023,2,2484,-1.19,7.27,0.14,28.5,-1.38

2023,1,2514,-3.23,7.26,1.97,28.9,-4.93

2022,4,2597,-1.25,7.12,0.56,30.4,-1.94

2022,3,2630,2.21,7.08,1.0,31.0,1.31

2022,2,2573,1.2,7.01,2.19,30.6,-0.97

2022,1,2543,3.58,6.86,1.18,30.9,2.32

2021,4,2455,3.36,6.78,0.89,30.2,2.37

2021,3,2375,2.05,6.72,0.0,29.5,2.08

2021,2,2327,,6.72,,28.9,

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Grub am Forst kann man den Bodenrichtwert in Grub am Forst heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Grub am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grub am Forst liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grub am Forst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grub am Forst liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Grub am Forst stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 9,65 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 3,05 % und 4,81 % lagen, während Wohnungen mit 0,66 % die geringste Preissteigerung der Region verzeichneten. Mit 2.766 €/m² für Häuser positioniert sich Grub am Forst im mittleren Preissegment, wobei Coburg mit 3.567 €/m² die höchsten und Sonnefeld mit 2.379 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Grub am Forst mit 2.455 €/m² im oberen Bereich der Nachbarstädte, nur knapp unter Dörfles-Esbach mit 2.746 €/m² und Coburg mit 2.745 €/m², während Ebersdorf bei Coburg mit 1.956 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen durchweg moderater mit Werten zwischen 1,42 % und 2,65 %.

Mietspiegel der Region

Grub am Forst verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,28 €/m² und für Wohnungen 7,91 €/m², wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 5,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich über den Werten der kreisfreien Stadt Coburg liegen, die nur 2,7% bzw. 0,8% verzeichnet. Im regionalen Vergleich positioniert sich Grub am Forst im mittleren Preissegment, während Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Die niedrigsten Mietpreise in der Region finden sich in Weidhausen bei Coburg mit 8,32 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen sowie in Sonnefeld mit 8,86 €/m² bzw. 7,60 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei den meisten Nachbargemeinden mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% für Häuser sowie 4,5% bis 4,7% für Wohnungen eine nahezu einheitliche Dynamik, während sich Coburg als Ausreißer mit deutlich geringeren Zuwachsraten präsentiert.

Die Immobilienpreise in Grub am Forst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grub am Forst besser einschätzen zu können.