Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischofswiesen 2026

Hauspreise in Bischofswiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischofswiesen liegt aktuell bei 4.499 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 4.386 €/m² auf 4.499 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischofswiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bischofswiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischofswiesen liegt aktuell bei 4.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.788 €/m² auf 4.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischofswiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bischofswiesen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.386 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.179 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.499 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,21 €/m² auf 11,37 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 39,7 auf 33,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 13,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bischofswiesen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.788 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.401 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.040 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 4.151 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,6% gegenüber dem zweiten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,59 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,8 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,0, was einem Rückgang von 19,6% entspricht. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 26,0% deutlich ausgeprägter war als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bischofswiesen kann man den Bodenrichtwert in Bischofswiesen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bischofswiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischofswiesen liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bischofswiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischofswiesen liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 10,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bischofswiesen liegen die Kaufpreise bei 4.499 €/m² für Häuser und 4.151 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Schneizlreuth mit 5.781 €/m² und Bad Reichenhall mit 5.618 €/m², während Schönau am Königssee und Berchtesgaden mit jeweils rund 4.140 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Bischofswiesen fällt mit 0,6% Steigerung sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungspreise teilweise um über 3,0% zulegten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Bad Reichenhall und Anger, die bei Wohnungen Steigerungen von 3,0% verzeichneten, während Berchtesgaden komplett stagnierte.

Mietspiegel der Region

In Bischofswiesen liegen die Mietpreise mit 11,37 €/m² für Häuser und 10,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten verzeichnen Schneizlreuth mit 13,19 €/m² für Häuser und Bad Reichenhall mit 11,97 €/m² für Wohnungen, während Berchtesgaden mit 10,84 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Die Mietpreise in Bischofswiesen stiegen zum Vorjahr um 5,1% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen, was dem regionalen Trend entspricht. Auffällig ist Bad Reichenhall mit einem besonders starken Anstieg von 9,6% bei Wohnungsmieten, während Berchtesgaden und Marktschellenberg mit 0,0% beziehungsweise 1,1% bei Wohnungen die geringsten Veränderungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bischofswiesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischofswiesen besser einschätzen zu können.